囤房稅2.0即將於今年5月正式開徵，近期財政部也針對舊制房屋課稅規則進行變革，包含三項重點，第一是新增「每坪單價門檻」，以北市為例，即便總價並未達門檻，每坪單價達120萬元就會被歸為豪宅（高價房屋）；第二，除了六都與新竹縣市的「其他地區」，其豪宅總價門檻調高200萬元至2,200萬元；第三，豪宅以實際成交價按房地比計算，獲利率從17%調高至20%，配合房價持續上漲趨勢。
此次新規定，影響的是105年前取得的房屋，也就是適用「舊制」課稅的房屋，並且若民眾無法提示證明文件核實計算交易所得，就會適用財政部公布的計算標準；此外，民眾在去（113）年售出的舊制房屋，便適用於此項新規，要在今（114）年5月依據這次的新規來計算交易所得，併入綜所稅申報。
單坪高單價小豪宅也入列，財部增訂「每坪門檻」並調高獲利率
財政部日前公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，此規定主要適用於在105年1月1日以前取得的舊制房屋，且未申報房屋交易所得，或未提供交易金額／原始購買價格證明的情況。
其中，針對房地總成交價達到「一定金額門檻」的高價房屋，稽徵機關會依據查得的實際成交金額，按房地比例計算出房屋部分的收入，再以該收入的「獲利率」計算所得額，此項「獲利率」，從17％提升至20％，是自109年以來的首次調整。
而評定是否為豪宅的金額門檻，除了房地總成交價外，今年也納入「每坪單價門檻」：
1.台北市：總價達6,000萬元（含車位）或單價每坪120萬元以上。
2.新北市：總價達4,000萬元（含車位）或單價每坪75萬元以上。
3.桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價達3,000萬元（含車位）或單價每坪50萬元以上。
4.其他地區：總價從2,000萬元提高到2,200萬元（含車位）或單價每坪35萬元以上。
財政部表示，出售高價房屋的獲利率將由十七％調高至二十％，出售舊制豪宅的稅負將有所增加。此外，考量到高單價房屋通常具有較高的獲利率，為使設算所得更接近實際所得，將新增每坪單價門檻，估計約有四千件小豪宅交易適用此規定。
財政部強調，這些計算方式是為了更接近市場實況。如果民眾認為稽徵機關計算出的所得額偏高，但又因時間久遠無法提供原始成本資料，可以依據《納稅者權利保護法》第11條，請求稽徵機關協助查證，以確保納稅義務合理。
非豪宅的舊制房屋，全台有200行政區核定比率調升
除高價房屋外，一般的舊制房屋則不以實際成交價為基準，而是直接依當地稅務單位每年調整核定的房屋評定現值，按照各地區核定的一定比率計算交易所得。
以台北市為例，其比率介於 45% 至 48% 之間，全台 368 個行政區中，有 200 個行政區的所得標準調升了 1～5 ％。其中有 15 個行政區調高了5個百分點最多，包括：新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；新竹縣竹北市；新竹市東區、北區、香山區；台南市安定區、新營區；以及高雄市橋頭區、梓官區。
財政部指出，113年度個人出售房屋的財交所得計算規定已正式揭露 ，去（113）年出售舊制房屋者，今年5月申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，適用相關規定；若是無法證明或查清賣價、取得成本者，如果被財政部認定為「豪宅」，須以成交總價屬於房屋的部分，按公告獲利率計算所得。