購屋痛苦指數終結連5升　房價所得比降至9.61倍

打炒房政策展現威力，民眾買房痛苦指數減輕。根據內政部最新資料顯示，去(2022)年第4季房價所得比為9.61倍，季減0.19倍，不僅終結連5季上升態勢，且六都與前1季比較，只有高雄市微幅上揚，其餘地區買房負擔都減輕，尤其台北市房價所得比降至15.77倍，跌破16倍，降幅最多。

房價所得比又稱購屋痛苦指數，將全國中位數住宅價格，除以中位數家戶可支配所得而計算出來，可藉此大致了解民眾必須花多少年不吃不喝，才能買到1戶中位數總價的住所，因此房價所得比越低，代表民眾購屋壓力較輕。

根據內政部統計，去年第4季全國房價所得比降到9.61倍，結束連續5季上揚趨勢。六都中以台北市季減0.43倍最多，房價所得比跌至15.77倍，不過台北市的民眾想買房，仍要超過15年不吃不喝。

而新北市房價所得比為12.68倍，季減0.28倍；桃園市7.83倍，下滑0.15倍；台中市11.11倍，季降0.23倍；台南市9.36倍，減輕0.34倍。六大都會區僅有高雄微幅提升至9.25倍，季增0.19倍。

內政部分析，在中位數住宅價格下跌與家戶可支配所得增加下，分子變小、分母變大，像全國中位數住宅價格已由860萬元下跌至850萬元，六都當中，除高雄未降外，其餘五都都已下修；而全國中位數家戶可支配所得，則從87.8萬元漲至88.45萬元。

同時，內政部認為，民眾購屋痛苦指數減緩，主要是受到經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合因素影響，使房價所得比下墜，房價溫和修正趨勢越來越明顯，民眾將會逐步感受到。

內政部表示，因應打炒房政策，除修正平均地權條例之外，還規畫3項住宅相關作業，短期包括房貸補貼、300億元租金補助，長期措施有「青年購屋積金」支持機制，目前正在配套研議中。

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