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中國法拍屋驟增 因房價低於待償貸款屋主寧出場

中央通訊社
發布於 2023年08月19日03:04

(中央社台北19日電)中國媒體觀察者網18日報導,近期中國法拍與中古屋求售的案件驟增,原因在於益增的屋主因收入銳減難以承擔房貸,加上房價的市值已低於待償貸款,無奈選擇「棄房斷供(停繳房貸)」。

報導說,導致法拍屋增多的因素中,比起破產清算、被迫停貸等,若干屋主寧犧牲個人徵信,也要及時止損、主動停貸,更令人感到擔憂,這是因所購買房屋的市值,已接近甚至低於待償房貸所致。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴觀察者網,近兩年整體經濟環境不佳,部分省會城市和絕大多數三四線城市房價同步走跌,導致受雇者和小商販收入降,但房貸固定支出不變,導致無力償還,迫不得已只能停貸。

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報導舉例,河南鄭州有個屋主於2018年房價達高峰期間,以每平方公尺人民幣(下同)2萬元(約新台幣8萬8000元),承購一套價格與新屋相當,總價119萬的中古屋。這個物件剛完工時,售價僅每平方公尺4700元。

他向銀行借貸90萬,後因房市急速降溫,經過他5年償付,貸款餘額還逾80萬之際,突然炒作「免費送房」的噱頭,沒想到吸引不少同樣不想繳房貸的屋主仿效。

據阿里拍賣平台的數據,去年中國法拍屋的數量已一路狂飆至200萬套。

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今年上半年,據中指監測數據,法拍屋新增30萬4000套,較前年增加19.7%,但成交僅5萬2000套,遠遠不及驟增的速度。

至於法拍的房型以住宅、商辦為主,尤其今年上半年住宅的法拍量達17萬9000套,佔總體59%。

由省市而論,四川首次逾4萬5000套,比去年同期增加1萬5472套、增幅51.3%,其他如廣東前6個月比去年同期增加7987套,河南前6個月較前年同期增加1萬101套,增幅高達63.38%。

值得警惕的是,7月份以來,目前中國各城市監測數據皆顯示,無論法拍屋數的增加還是中古屋求售,都呈現比上半年攀升的趨勢。(編輯:曹宇帆/吳柏緯)1120819

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留言 21
  • 莉淑
    台灣也快!台灣到處都是高樓大廈!建商ㄧ次蓋足蓋滿!
    2023年08月19日08:17
  • 邱榮
    台灣什麼時候才能有這樣的現象🥺
    2023年08月19日08:12
  • 宋岱融
    中國滯銷的房屋約有6億”棟”,每人都可以包棟住了。
    2023年08月19日08:12
  • Leon
    真的還假的 中國地區免費送房耶! 中國五毛們,你們還在這裡蹭磨幹嘛呢? 趕快回去你們中國地區搶房啊,好多免費的喔。
    2023年08月19日08:12
  • 小夫
    原先以為中國大陸房地產很嚴重,看完綠媒體後感覺一點也不影響到中國政府,原因很簡單就是200萬套房子被法拍,中國人是台灣人的70倍,所以200/70=約3萬左右,這樣子比台灣的法拍房更少,所以中國經濟還好
    2023年08月19日08:11
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