苦等14年！高雄博愛都更案核定　重建33層住宅大樓

記者陳建宇／高雄報導

高雄都更的腳步愈來愈快，除公辦都更外，自辦都更也有進展。日前高雄市第二個核定通過的博愛都市更新案，預計明年申請建築，該案由於位置優越，房仲預估未來推出後，房價至少4字頭，而明年還有浤圃建設的五福都更案將動工。

高雄雖市幅員廣大，但市區逐漸老舊，都更也變成刻不容緩的議題，除公辦都更外，自辦都更近幾年也有加快的趨勢。日前高市府就核定京城建設位於中正一路、福德三路口的博愛都市更新案變更計畫，該自辦都更案是高雄第二個核定的都更案，京城建設發言人周敬恆表示，該案早在2008年就公告，2014年獲得核定，但因為基地過於狹長不易開發，因此京城建設繼續整合周邊非都更地區土地，直到本（5）月變更計畫獲得核定。

該案是高雄市首宗在核定都更案後，又陸續整併鄰地的個案，整併後，基地面積約1335.54坪，京城建設表示預計興建地上33樓、地下6樓的住宅大樓，樓地板面積約2萬2466.26坪，目前規劃坪數約35~52坪，將採先建後售方式銷售。

信義房屋武聖店主任朱娟葶表示，該案就位於捷運五塊厝站，區段位置優越，除近捷運外，附近還有武廟市場、苓雅區運動中心，距離衛武營、未來的三井Lalaport也很近。附近因為開發較早，建物多為屋齡高的公寓，因此近年推出的新建案不論坪數大小，都有不錯的銷售成績，許多老屋屋主也看好未來發展，選擇留下老屋不賣等待都更機會。

朱娟葶指出，目前五塊厝站周邊預售屋已有成交每坪35萬元的案例，新成屋的開價則在每坪38萬元上下，依照近年營建成本上漲的態勢，未來博愛都更案推出後價格勢必站上4字頭。

高雄市目前已通過核定的自辦都更案共有4個，首案實施者也是京城建設，就是目前已經在銷售中的建案「逸文苑」，第三案則是浤圃建設的五福都更案。

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，目前仍在基地營業中的土銀已找到遷移位址，預計10月將會展開搬遷，因此該案動工最快也要等到明年，該案將規劃地上29樓的超高住宅，坪數則在26~43坪。

而高雄第四個核定通過的自辦都更案，則是海邊路都更案，實施者為金廣成建設，預計規劃地上28樓、地下5樓的摩天住宅，由於位於高雄港首排，一般預估將會規劃大坪數產品，單價也可能在6字頭。

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