房市超額供給衝擊2區塊　他揭「投機客下場」！

好房網News記者林和謙／台北報導

央行於今（2024）年9月19日理監事會議後，宣布祭出被稱為有史以來最為嚴厲的第七波選擇性信用管制措施！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，高房價導致民怨四起，打炒房政策勢必要做，且後續景氣反轉趨勢幾乎確定，像是整體房市超額供給將會越來越顯著，大量推案區域將首當其衝，此外，投資、投機客將因「無利可圖」而退出預售市場。

央行這次出重拳，主要是為了避免銀行銀行信用資源過度傾斜不動產；觀察今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5％已接近警戒值，並且也逼近「銀行法」第72-2條不動產放款比率30％上限的規定。

另外，行政院長卓榮泰於9月20日表示，此項政策不是打房，而是打炒房；而賴清德總統也在10月10日國慶演說上表示，政府會加快打炒房效率，擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現居住正義這條路。

莊孟翰表示，由此顯示，在當前高房價導致民怨四起情況下，「打炒房」政策勢在必行，而當前正進入交屋高峰期，如何拿捏得宜並兼顧產業發展而又不傷及無辜，則是另一個必須正視的一大要務！而這也正是政策公布之後連產業界也不再持反對態度，只是希望能夠在合情合理情況下，充分保障房貸需求者的基本權益。

莊孟翰認為，至於無論政策怎麼鬆綁，都幾乎無法改變景氣反轉趨勢：第七波選擇性信用管制是有史以來最為嚴厲的打炒房措施；而交屋高峰期，將逐漸湧現大量空屋、餘屋。另外，投資與投機客將因無法運用財務槓桿操作、且無利可圖而退出預售市場。

莊孟翰分析，在強力打炒房手段下，整體房市超額供給將會越來越顯著，其中「大量推案區域與屢創高價的蛋白區」必將首當其衝。此外，新青安政策的購屋需求將會因打炒房政策，因預期房價下跌而暫歇；另外，預期房價下跌心理也將越來越明顯。

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