「容積率200%」如緊箍咒...民生社區都更好難推？　都發局澄清：4新案、3案已核定

有關報載民生社區因基準容積率低，導致都更無法推動，經查民生社區基準容積率200%的都市更新案已有4案，其中3案經市府核定，已有1案興建完成。另民生社區基準容積率亦非本市住宅區最低，併予澄清。

為協助民生社區自主都更，更新處於108年間設立都市更新工作站，並與「海砂屋都更專業輔導團」、建管處「危老推動師」，深入民間針對不同的老屋改建需求，提供多元重建的專業諮詢服務。除工作站駐點服務，更新處亦持續透過多元方式協助，112至113年間於民生社區辦理法令說明會共4場，協助當地民眾更為瞭解都更相關程序及流程。透過市府不懈努力，目前民生社區內，都市更新重建案已有4案，其中1案已完工；另增設電梯案已完工共7案，施工中共1案。

土地基準容積調整涉及全市公平一致性，容積率需考量人口成長情形、樓地板供給及公共設施服務水準訂定，且容積增加所生利益仍需辦理回饋，故不宜任意提高。另有關住宅區容積率為各縣市依地區都市計畫發展規劃，並非報載所述一律為225%，故民生社區非因容積率無法推動都市更新，更新處亦持續透過多元方式協助。

為推動老舊建物更新改建，本府已透過多項容積取得方式，增加民眾都市更新誘因，依據都市更新條例、都市更新建築容積獎勵辦法等採取都更重建者，原則可申請最高1.5倍基準容積獎勵；市府也在今(113)年3月公告「防災型都更專案」，倘基地面積達1,000平方公尺以上且基地內耐震不足建物，符合該計畫適用對象及相關申請條件，即核予原建築基地基準容積30%的危險建築容積獎勵；此外臺北市土地使用分區管制自治條例第80之2條及都市計畫容積移轉也都是現行法令增加容積的途徑。

至於民生社區依照都市計畫規定，連棟建築物不得個別拆除重建，更新改建須連棟建物及基地所有人同時申請，並同時施工，導致該地區無法依照所有權人意願，推動更新改建，都發局已針對該區都市計畫規定重新檢討，並朝修訂連棟建築物重建規模方向辦理，盡力落實本市推動都市更新目標。民眾如有意願了解都市更新相關法令，取得15人連署均可向更新處申請都市更新說明會。有相關疑問可來電法令諮詢專線：(02)2781-5696 分機3093。

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