竹北好鄰居「被遺忘的蛋殼區」房價一年可漲32％　首購也來了

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導

房市多頭，蛋黃、蛋白與蛋殼區都能輪漲！中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著，從2023年的每坪20.9萬元，上漲到今年的每坪27.6萬元，一年漲幅高達32.1％。

湖口鄉也由每坪22萬元上漲至25.5萬元，漲幅15.9％，至於已經漲過一波的新竹市與竹北市，年漲幅分別為15.2％與8.6％，其中，竹北市均價已來到每坪46.8萬元。

中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰分析，竹科買盤外溢下，新竹的外圍區域，如新豐、湖口等地，房市熱度也升溫，以往這些地區的開發以透天厝為主，不過近年大樓華廈產品，憑藉總價低、社區管理完善等優勢，逐漸成為市場上的新寵。

以新豐為例，目前新建大樓、華廈的成交單價站穩3字頭，屋齡20年以內中古屋的房價也能有2字頭的行情，區內指名度最高的明新重劃區2至3房含車位的大樓華廈，成交總價約1000至1500萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏提到，目前關埔重劃區、竹北高鐵特區開價普遍在6至7字頭，首購族和年輕工程師轉向蛋白區置產，用通勤時間換取房價空間。此外，蛋白區、蛋殼區起步較晚，房價基期相對較低，房價只要稍微上漲，就會呈現出明顯的變動幅度。

蘇世杰提到，受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但新竹仍擁有穩定的產業支撐，房市也有撐，因此將維持平穩或小幅成長。

他也提到，相較在房市火熱時，優質物件通常很快就會被投資客橫掃一空，現在隨著投資客減少，自住族群也能以相對合理的價格，買到心儀物件。

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