高雄房市打得火熱　自住置產最愛這裡

高雄醫學大學附設醫院是高雄市區重要醫療院區，對於就診民眾或是進駐的師生，都是長期受到信賴的醫療指標，其周邊擁有緊鄰公園、捷運、商圈等優勢，也是串聯高雄的重要門戶地段，整體環境條件相當優異。不僅吸引自住一族，更受到置產族青睞，因為出租給學生或小資族，投報率高達4%到5%，甚至有到10%的，高投報讓高醫商圈成為近期房市交易火熱地帶。

中信房屋大統師大加盟店店長陳鴻富表示，高醫商圈大致在自由路與十全路交口，自高雄鐵路地下化後，北高雄與南高雄逐漸串聯，並東接民族路一直延伸到覺民路，等於商圈腹地擴大。另外，該區除了有高雄捷運R12後驛站外，未來黃線Y8站也將加入便利高醫商圈。

陳鴻富指出，除了交通紅利，這裡的生活機能更是絕佳，開車騎車3到5分鐘，即抵達美式賣場好市多、義大影城、義享天地、悅誠廣場，休閒育樂樣樣不缺，再加上高醫所在的三民區是高雄人口最多的行政區，住宅的需求度高，因此近2到3年吸引不少建商搶著推案。

此外，陳鴻富透露，高醫正對面的1200多坪土地，未來可能有住宅加商業區的規畫，如此一來，有商圈生活機能、交通便利，也有多座公園綠地加持，居住環境頗受自住一族青睞，像是周邊大樓或是透天都很受歡迎，其中透天總價約700到1000萬，至於電梯大樓不含車位，2到3房總價也僅600到900萬。

陳鴻富進一步表示，也因此高醫附近常被置產族鎖定，因為若是公寓產品，總價更低只要300到400萬，因此常有北部學生家長趁孩子就讀時買下，另外也有教授或醫生因為南北奔波而有居住需求，不僅可以自用，如果不需要自住更可以轉當包租公！

因為以公寓產品來說，若整理後出租給高醫附近的學生、教授，或在醫院工作的小資族，因出租市場需求強勁，投報率至少在4%、5%，最多還可能到10%。另外，高醫所在的三民區，還有文藻、正修以及高師大，其實整體租屋市場十分熱絡。

陳鴻富指出，常有台北人南下搶當包租公、包租婆，畢竟房屋總價較台北親民許多，且台北學生租屋投報率可能只有2%到3%，相較之下高醫周邊投報率確實十分吸引人。同時，目前該地區還在蓬勃發展中，未來捷運黃線與商業區的加入，勢必讓高醫商圈房市更加活躍！