捷運宅美河市交易奪冠　脫北者最愛桃園市

房市緩步回溫，「逐捷運而居」則是雙北市民購屋的重要考量。永慶房屋統計近1年來雙北市捷運共構宅的交易量，以小碧潭站共構的「美河市」最高，其次是位於板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」；中信房屋發現桃園市交易量連續3個月上升，5月由雙北遷入人口數比桃園市遷往雙北人數多出3成6，成為「脫北者」最愛。

永慶房屋統計2018年5月至2019年4月雙北市捷運共構宅的交易量，發現與小碧潭站共構的「美河市」成交57件最高，平均單坪價格約48.9萬元；其次是與新埔站共構的「新巨蛋」，交易件數45件、單價約67.2萬元；第3名則是中和區南勢角站共構的「南方之星」，成交35件、單價47.8萬元。

若以平均交易單價來看，每坪價格最高的共構宅為永春站的「E.A.T國際館」，單價高達115.5萬元；與松江南京站共構的「新東京宅」，以及與南京三民站共構的「台北摩根」，單價81.9萬元與77.5萬元分居2、3名，其中「新東京宅」具有雙捷運線的優勢，而「台北摩根」飯店式管理提升社區水準，都成為讓房價高貴的原因之一。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，捷運共構宅在交通的支撐下，具有高度保值性，較不受景氣波動影響。對於口袋較淺的自住族來說，選擇遠離台北市中心的捷運宅，同樣能享受便利的生活機能，房價相對也更親民，造就交易量不斷攀高，在房市緩步復甦下更為搶手。

中信房屋統計六都買賣移轉登記棟數，發現桃園市有53.85%行政區交易量連續3個月增加，其次是台北市與新北市各有41.67%與27.59%行政區交易連3個月上揚。而5月份由雙北遷入桃園的人口數，比桃園遷往雙北的人數還多出3成6，顯示桃園市成為「脫北者」最喜歡的都會區。

中信房屋研展室副理張漢超解釋，脫離台北市、新北市的購屋者，主要考量房價負擔能力與居住舒適度，桃園市公共建設、捷運系統都已逐漸完備，前往雙北市的交通便利，形成六都中相當具發展潛力的城市，市場氛圍可望愈來愈熱絡。