獨／買房當心遇「無效管委會」氣死你

記者陳韋帆／台北報導

買「預售屋」交屋時，驗屋是必經流程，但公設呢？住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪表示，過去發生過不少糾紛，就是來自於「管委會」點交「公設」的問題，關鍵就出在檢驗「公設」的時間點。

吳翃毅指出，正常流程是購屋者完成移轉登記超過5成後，起造人3個月內協助成立管委會，並召開第1次區分所有權人會議，依據《公寓大廈管理條例》，「管委會」成立後7日內可進行公設點交，建商必須於30日內修復瑕疵。

▲若遇到管委會成員建商比住戶多，「公設點交」就很容易遇到問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

實務經驗上卻有兩種情況，一、房子完成交屋後，必須等管委會成立，才能執行「公設」點交，購屋移轉未達5成以上無法成立管委會，或者建商保留戶拒絕連署，人數不足無法成立了，更遑論點交「公設」這件事情。

二、購屋移轉未達5成以上，但建商加入一起成立管委會，此時，建商若運用不當的「合法手法」，使得擁有的票數比住戶多，會議怎麼開，都是建商說了算，即使「公設」瑕疵再多，遇到擺爛建商，你永遠都無法順利將瑕疵處理好。

▲倘若建商運用人頭，讓自己擁有的表決權過半，就有可能變成「球員兼裁判」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然《公寓大廈管理條例》規定，一個區分所有權人最多只能擁有5分之1的表決權，超過不列入計算，但若遇到餘屋多的不良建商，就有可能運用人頭將戶數持有分開，擁有的表決權過半後，就變成「球員兼裁判」，這時候怎麼投票都住戶都只有氣死的份。

有鑑於餘屋過多的產品，時常遇到較多的糾紛爭議，建議購屋族須多加留意，必續慎選建商，另外，倘若購買新成屋，可先向建商請求閱覽或影印規約、財務報表、區分所有權人會議紀錄等相關資料，提醒屋主千萬別怠於行使自身權利，以免造成財產權受損害。

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