豪宅慘賠4千萬照賣　專家揭3大關鍵

財經中心／綜合報導

房市多頭行情將近10年，如今反轉直下，許多搭上「景氣末班車」的有錢人、投資客認賠殺出，即便會賠幾千萬一樣果斷放手。天時地利不動產總經理張欣民分析，這些人「壯士斷腕」不外乎三大原因，包括房貸寬限期即將結束、用公司法人交易的房貸利率偏高，以及「長痛不如短痛」自訂停損點。

張欣民在《今周刊》專欄指出，2015年是這波台灣房市的最高點，2016年起逐漸走下坡，至今仍不見谷底，許多投資客索性認賠殺出，特別的是現在賠個幾百萬賣掉已經不是新聞，即便要賠個3、4千萬，這些人一樣毫不心軟。

幾千萬元在中南部足以買棟透天厝，為何仍要賣出？張欣民分析，若從實務上來看有三大原因，第一是「房貸寬限期即將結束」，他指出這波房市景氣期過長，且利率太低，許多人跟銀行借錢投資預售屋；不少搭上末班車的投資客現在面臨要償還本利的時刻，會面臨一大筆損失，乾脆虧本賣掉。

第二是「以公司法人交易，房貸利率較高」，張欣民指出許多豪宅投資客為了節稅，同時保有隱私，喜歡用公司法人的名義購置房地產，缺點是房貸利率比自然人購屋高；當低利寬限期結束，自備款又是貸款來的，容易「蠟燭兩頭燒」，不如認賠殺出。

最後一點則是「長痛不如短痛」，一個停損點的概念，畢竟房市谷底仍不見底，此時賣出還能拿些現金回來，若繼續耗下去恐怕所有本金都被銀行房貸吃光光，因此盡早出場才是自保之道。

▲豪宅示意圖（圖／資料照）