好房網News記者呂詠柔/綜合報導
台南市不動產估價師公會彙整2012年與2022年全國30~50坪產品房價數據,發現有多達13個地區漲幅衝破200%。房產專家則表示,造成房價上漲效應恐怕不單純。
品嘉建設創辦人胡偉良分析,房地產自2020年開始處在復甦的上升週期,接著2020 年的資金大放水,造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增,2021年更高達16%以上,加上房屋的興建成本暴增(35%以上),導致房屋售價隨之大漲;然後炒房再起,像中南部的投機客佔比,已經高達預售屋交易量的2、3成之多,惡化了預售屋市場的供不應求現象。
以台北市2018年的某區域的預售屋房價做分析,當時房價每坪78萬元,成本約每坪59萬元(房價的77%),其中地價每坪47萬元,興建成本每坪12萬元;到了2021年,地價為每坪50萬元,興建成本每坪22萬元,成本每坪72萬元,房價則來到每坪95萬元(成本占比76%),與4年前相比,成本漲了13萬元/坪,比例達22%。
中南部方面,以高雄為例,房價18萬元/坪,其中地價為6萬元/坪,興建成本10萬元/坪;2021年地價為8萬元/坪,興建成本則來到19萬元/坪,成本27萬元/坪,與4年前相比,成本漲了11萬元/坪,上漲比例高達69%,房價也來到32萬元/坪。
胡偉良說明,就之前的房價結構來看,包括地價、興建費用和建商管銷及利潤。一般而言,台北市的地價占房價成本的60~70%,興建成本則占20~30%,管銷及利潤占15~20%;新北市的地價占房價成本的45~55%,興建成本則占30~45%,管銷及利潤占15~20%;其他都會區的地價占房價成本的40~45%,興建成本則占50~55%,管銷及利潤占15~20%。
胡偉良指出,由於建築成本因素加上投機炒作,中南部都會區的房屋單價已大步向上邁進,台灣高房價問題惡化,他也認為「2021年已成為台灣房價的分水嶺」。
政治大學地政系退休教授張金鶚曾言,建商藉工料上漲,在不景氣情況下企圖大幅轉嫁消費者,違反契約,明顯違反職業道德規範,建商公會應發揮力量,以避免建商「劣幣驅逐良幣」。
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律葳 這根本是業配文,建商毛
利潤都抓3-5成的,哪是15-20%.
仲介和投資客也是共犯。
只有將囤房稅提高,才能抑制房價。
2022年09月17日00:38
⭐️波波⭐️ 因為房地合一稅,所以一定要➕上去呀,灌在買家上,房價自然就墊高了🤣🤣🤣
2022年09月16日13:08
小Yu 喔,然後呢?繼續炒阿!趕快再買個幾間壓壓驚!
2022年09月16日06:47
莊明翰 元兇是仲介又其信義房屋,他們為了賺。傭金甚麼手法多有,不實在的公司
2022年09月16日06:28
根源 因為政府的打房,所以讓房價越來越高
2022年09月16日06:26
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