房價10年猛爆式漲破200％！專家逮到「元凶」了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

台南市不動產估價師公會彙整2012年與2022年全國30～50坪產品房價數據，發現有多達13個地區漲幅衝破200％。房產專家則表示，造成房價上漲效應恐怕不單純。

品嘉建設創辦人胡偉良分析，房地產自2020年開始處在復甦的上升週期，接著2020 年的資金大放水，造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增，2021年更高達16％以上，加上房屋的興建成本暴增（35％以上），導致房屋售價隨之大漲；然後炒房再起，像中南部的投機客佔比，已經高達預售屋交易量的2、3成之多，惡化了預售屋市場的供不應求現象。

以台北市2018年的某區域的預售屋房價做分析，當時房價每坪78萬元，成本約每坪59萬元（房價的77％），其中地價每坪47萬元，興建成本每坪12萬元；到了2021年，地價為每坪50萬元，興建成本每坪22萬元，成本每坪72萬元，房價則來到每坪95萬元（成本占比76％），與4年前相比，成本漲了13萬元／坪，比例達22％。

中南部方面，以高雄為例，房價18萬元／坪，其中地價為6萬元／坪，興建成本10萬元／坪；2021年地價為8萬元／坪，興建成本則來到19萬元／坪，成本27萬元／坪，與4年前相比，成本漲了11萬元／坪，上漲比例高達69％，房價也來到32萬元／坪。

胡偉良說明，就之前的房價結構來看，包括地價、興建費用和建商管銷及利潤。一般而言，台北市的地價占房價成本的60～70％，興建成本則占20～30％，管銷及利潤占15～20％；新北市的地價占房價成本的45～55％，興建成本則占30～45％，管銷及利潤占15～20％；其他都會區的地價占房價成本的40～45％，興建成本則占50～55％，管銷及利潤占15～20％。

胡偉良指出，由於建築成本因素加上投機炒作，中南部都會區的房屋單價已大步向上邁進，台灣高房價問題惡化，他也認為「2021年已成為台灣房價的分水嶺」。

政治大學地政系退休教授張金鶚曾言，建商藉工料上漲，在不景氣情況下企圖大幅轉嫁消費者，違反契約，明顯違反職業道德規範，建商公會應發揮力量，以避免建商「劣幣驅逐良幣」。

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