好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
全台房價持續上漲,政府祭出打炒房措施,確實使房市交易量出現收斂,不少還在觀望的民眾好奇房價是否會因此下降?未來房市到底會有怎麼樣的走向?
品嘉建設創辦人胡偉良指出,政府的打炒房措施會對炒房產生扼阻,但這幾年營造成本大漲,對於房價下修的可能性較為悲觀,尤其是預售屋。
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胡偉良進一步說明,可以先從觀察,只要房貸利率不漲到租金收益率小於房貸利率(台北2.0%;其他區域3.0%以上),民眾的購房意願就不會受到太大的影響。
而依台灣當前的經濟情勢來看,雖然央行已升息1.5碼(0.375個百分點),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,也分別調整為年息1.5%、1.875%及3.75%,但衡酌當前的經濟狀況,房貸基準利率調升到2.1%以上的機率不大,也就是說房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。
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接著看向,胡偉良表示,這一波受到貨幣大放水的激勵(資金行情)和營建原物料大漲的雙重影響,大多數國家房價都出現暴漲的情形,台灣則在政府及時因應下,扼止了房價的「可能」超漲,基本上只反應了營建成本的上漲,因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下,房價反而可能持穩,而呈現的格局。
另外,胡偉良也指出,當前。再說,當前興建成本大漲之際,還能真正啓動動工興建的建商,多半資金還算雄厚,不太會有資金鍊斷裂之虞,所以他們「寧可慢慢賣,也不會虧本賣」。
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chin 看看過陣子法拍多幾成
2022年09月25日19:30
Kv 不升息當然慢慢賣啊
2022年09月25日16:17
里森 就是房貸利息太低,年限又拉太高,才一堆大開槓桿的投機客
2022年09月25日15:28
楊宜庭 是啊!,名嘴+房仲+投資客+建商=房價永遠不會跌,而且會漲=銀行不會讓他倒
2022年09月25日15:02
阿哲 老實說一堆人都勸別人不要買,房價會跌,真不知道從哪來的信心,試問你持有房子會賤賣嗎?相信不會,那你哪來信心房價會跌?
2022年09月25日14:41
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