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高雄前鎮2字頭建案消失中?10年內大樓漲逾兩成

好房網
更新於 2022年01月05日10:13 • 發布於 2022年01月12日01:49 • 記者王銘紳/綜合報導

好房網News記者王銘紳/綜合報導

 

一名網友在PTT表示,日前在高雄前鎮看了一間潛銷案,「一坪竟然賣到要28萬、不二價,不知道是不是南高房價已經全面飆升」,代銷提醒他,現在潛銷期的房價最便宜,之後正式開賣就不是這個價錢,原PO回家後查詢實價登錄,發現該區才半年單坪就漲了6萬。

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原PO透露,他看的這間是兩房26坪小宅,沒有含車位,並好奇前鎮的房價是否真的漲到快要3字頭,「早鳥價不買之後會不會買起來更貴?還是我菜逼八被話術騙了?」

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貼文曝光後,有在地人指出單坪28萬已經算便宜,「算便宜了,五甲都三十幾,南高市區要進入四字頭」、「2字頭慢慢在消失了,之後就會變普遍3字頭」、「美術館中古兩房也是28萬上下」、「高雄這波若真的能上三重、新板的價格帶,我會賺到爛」、「兩房小宅近捷運沒車位影響還好,未來捷運只會越來越方便」。

 

事實上,高雄亞灣區的積極建設與開發,也推漲前鎮區房價。根據實價登錄統計資訊,前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化,2012年每坪均價為21.77萬元,到2020年成交爆量、平均單價高達28.11萬元,漲幅就達29.1%;而2021年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元,相較10年前上漲18%。

 

前鎮區的瑞隆路商圈也是頗受注意的居住生活圈,根據實價登錄資訊,瑞隆路5年內新成屋的單坪成交均價落在19萬多,而其他區域新建案開價都要2字頭以上,也有3字頭的案子。

 

此外,瑞隆路商圈的中古電梯大樓,成交均價也多在1字頭,因此瑞隆路商圈的房價相對來說較便宜,吸引不少首購族鎖定。

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