租屋報酬率超驚人！桃園新興生活圈房市現況曝

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園觀音的草漯重劃區是近年北台灣頗受注意的房市熱區之一，主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大；永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長表示，在如此大量的居住需求下，草漯重劃區又擁有整齊的街廓、新穎的房子，生活機能也成熟，自然吸引許多租屋客，且出租投報率相當高。

草漯重劃區在幾年前開始發展時，以透天產品居多，不過現在有不少華廈、大樓產品出現，劉善榮指出，近年土地價格上升、營造成本也漲，又缺工缺料，建商推案有利潤考量，因此推出大樓、華廈產品搶市，且現代不少民眾偏好有電梯的住宅。

草漯重劃區1、2單元開發已較為飽和，目前不少建案往單元3及6進駐推案，而單元4、5正進行整體工程中，未來整個重劃區發展起來，將越來越熱鬧。劉善榮說，目前草漯重劃區房價仍具吸引力，預售屋單價平均在25萬元上下，2房+車位的大樓或華廈，總價500多萬～700萬左右，3房+車位總價約800多萬元，透天產品總價約1千萬出頭就可買到。

劉善榮指出，這樣的2字頭產品誘因下，除了鄰近的觀音工業區、桃園科技工業園區就業民眾會到草漯買房，也有不少大園不少客群，還有台灣人娶外籍配偶的夫妻檔，都是購屋客群之一；他說，甚至有新北的退休族，覺得草漯的新電梯大樓房價更便宜、環境清幽安靜，到桃園高鐵站搭高鐵也很方便。

劉善榮說，草漯生活圈的住宅出租報酬率相當好，新的電梯大樓2房+車位，月租金約15,000～16,000元，3房+車位月租金約可到18,000元，報酬率約可達3～4％，若是公寓的出租報酬率更可高達6％左右；他指出，因為很多工業區就業民眾不一定會馬上買房，會先租屋熟悉環境或累積購屋資金，大量工作及區域自住需求下，讓草漯的房市熱度相當高。

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