文／王奕淳
近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。
在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與2017年2年也只有10件，2016年更是來到個位數3件。
接著觀察2023年住宅交易單價前10名排行榜，以大安區佔榜上4個名額最多，其中『One Park Taipei 元利信義聯勤』2案都以277萬元／坪的單價並列第一；接著是佔了3個名額的中正區，都是由『潤泰松濤苑』近250萬元／坪的單價包辦；其他入榜的行政區還有中山及信義區，建案分別是『西華富邦』與『皇翔御琚』。
相較歷年數據，雖然以行政區區分，呈現大致相同情形，都是同樣的4區排列組合：大安、信義2區佔比較多，各有4個名額；中山、中正則各佔1個名額；但以建案來看，位處歷年冠軍的雖然同樣是大安區『One』案，但交易年度卻是在2年前的2021年，單價也高出約20萬元／坪達299萬元／坪；甚至一直到榜單的第五名，大安區『元大栢悅』也都以280萬元／坪的單價，高出3萬元／坪。
由此可見，豪宅買賣在稅收、信用管制，以及私法人購屋許可制等條件下，購買的誘因減少，導致即便近來房市熱絡、房價攀升，對豪宅市場的影響也相當有限。
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