建商2024年砸1600億獵地、狂翻1倍　台中562億位居第一

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2024年是全台房市經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，使得全年土地交易達2327億元，年增率達90％，惟9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，土地買氣急速降溫。

根據第一太平戴維斯截至12月9日統計，建商合計全年購置土地交易金額為1600億元，在前三季的挹注下，建商全年購地規模成長超過1倍；土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一，桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。

保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達218億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，明年度正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97％調降到2.545％。

陳逸鴻提到，但依照修正草案內容，若央行未進一步降息，2026年開始，最低投報率可能由2.545％逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。

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