銀行緊縮房貸　一張圖秒懂「有這些習慣」才容易借到錢

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近一年房市滾燙，歷經抑制政策收效有限後，政府進一步採金融管控。台北市不動產仲介公會表示，在補貼政策及金融管控並存的狀況下，民眾及業者都有點無所適從，必須重新適應，建議民眾隨時培養良好的信用狀況，降低衝擊。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，隨著股市大好，房市也跟著活絡，在8月份新青安屆滿一年之際，卻出現銀行緊縮房貸金融現象，包括房貸額度大降、自備款大增。

日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成至8成5，驟降至6成至7成，貸款利率也從1.8％至2％，上升至2.5％至2.8％，還包括審核時間及撥款時間拉長等，成屋交易市場陷入緊張氛圍。

蘇金城理舉例，以台北市平均成交總價2700萬元試算，2成自備款540萬、3成自備款810萬、4成自備款1080萬，原本1.5成自備款僅需準備約400萬，一下子房貸緊縮，自備款要增加140萬至680萬，幾乎是扼殺了買氣。

他建議，無論景氣好壞，買方將自己的信用條件管理好，維持聯徵信用評分在500分以上，所受到的衝擊影響就會相對較小，比較好跟銀行談條件。像是預借現金跟信用額度，都盡量不要使用，信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡，繳款準時及少用最低應繳金額等，都能避免被扣分。

另一項很重要的是，要跟行員建立關係，像是借信貸又準時繳款還款，藉此熟識行員及主管，只是要信用良好的老客戶，他們都會提供現時狀況下的最佳分析，協助整合個人財務及貸款狀況，建議怎麼貸款最有利。

更多好房網News→

限縮貸款＝房價跌定了？估價師：台灣歷史定律

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友