房屋標準價格嚴重偏離行情！官員：打炒房下一波重點

好房網News記者林和謙／台北報導

對於現今高房價及炒作、囤屋現象，政府各部會祭出打炒房、稅制調整等手段，近日立法院財委會中，財政部官員透露，六都與新竹縣市都有共識要把非自住房屋房屋稅最高稅率拉高到3.6%，預估將可增加數十億元房屋稅收。此外，財政部認為，除了稅率調整，其實稅基調整才最重要，稅基沒有做，再高的稅率也沒用，國內一些縣市數十年來都未調整房屋標準單價、偏離實際行情太多，都必須檢討。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋屬供公益出租人出租使用的稅率為1.2％（與自住房屋相同），非自住住家用稅率為1.5％～3.6％，地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部官員指出，目前全國包括六都、新竹縣市共8縣市都有共識將非自住房屋最高稅率，拉高至3.6%上限，財政部會視後續地方政府的實施情況做進一步檢討。

如果地方政府認為不夠，還可採「地方稅法通則」機制，可按原稅率30％上限幅度調高稅率，換算最高稅率3.6％可調高至4.68％；對於六都及新竹縣市打算上調非自住房屋稅率至3.6%，財政部估計每年房屋稅收可增加數十億元，並會針對稽徵情形持續進行檢討。

此外，國內一些縣市數十年來都未調整房屋標準單價，但全國諸多縣市房價都飆漲的兇，甚至有些地區近年漲幅達50%以上，但房屋標準單價卻多年未調，與現今房價市況及不動產現況不符，像是彰化縣、金門縣2縣市都已30幾年未調整稅基。財政部認為，稅基調整才最重要，稅基沒做，再高的稅率也沒用，也督促地方政府將房屋評定現值拉高，稅基必須趨近於房屋的工程造價、定期評定現值時要參考當地的建造成本，以及地段率等指標都要去做衡量與調整，來反映出實際稅基。

財政部將「合理評定房屋稅基及稅率」納入對各地方稅稽徵機關年度稽徵業務考核項目，也將房地稅稅基及房屋稅徵收率調整的稅收徵起數，列為中央對地方政府的一般性補助款考核項目。另外也已函請各地方政府因地制宜，合理評定房屋標準價格，調整房屋標準單價以趨近實際建築物工程造價，並適度提高多屋者非自住房屋的持有稅，使稅基及稅率更為合理。

在財政部與地方持續溝通後，稅基部分，110年已重行評定稅基的桃園市、金門縣，及今(111)年應重行評定稅基的彰化縣，已配合調整房屋標準單價，台南市則是今年要進行稅基重新評定；至於雙北市、台中市、高雄市預定在112年進行稅基評定。

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