房市／住商大樓房價便宜　入住前該注意這些

精華地段往往價高驚人、一屋難求，而住商混合大樓因為房價較低，且交通、學區及生活機能完善，吸引許多購屋族目光，不過專家提醒，入手住辦大樓前需做足功課，包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹，以及確認謄本登記和土地使用分區，否則將影響稅率和貸款。

「早期相對少有純辦公大樓的概念，為因應需求，衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」，信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示，住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右，舉台北市大安區為例，例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段，住宅大樓單價約85至9字頭，而住辦大樓單價僅約75-85萬元，是預算有限的購屋族相對好入手價位。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題，容易有安全疑慮，購屋前最好留意商業使用比例，並觀察門禁管理、公共環境整潔，以及是否有噪音干擾等；吳笛同樣指出，如果社區商業使用比例低、管理好，指名度較高，房價會相對支撐。

住辦大樓謄本登記和土地使用分區也很重要，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，消費者要注意謄本登記用途應為「住宅」、「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，或土地使用分區為「工業區」，是不能申請自用住宅稅率，以及政府提供各種優惠貸款，包括青年安心成家購屋優惠方案等，而且銀行貸款利率通常會較高、成數較低。

除此，徐佳馨提醒，還會有些意想不到的費用，例如公用水電用量大、電梯經常使用容易耗損，尤其屋齡較老舊的大樓，維修、管理費用可能不便宜，建議要提前確定未來日常支出是否在可接受的預算內。