好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
農地變廢地？子孫只要掌握好時機，就能變成現金。《農業發展條例》開放農地自由買賣的同時，也將每宗耕地的最小分割面積由5公頃降為0.25公頃，約756坪，資深地政士提及，「最小分割面積限制」使得農地不易移轉，而都市退休族想當快樂農夫，也受限面積可觀與價格驚人而作罷。
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正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，因面積的限制，降低買方的購地意願，許多住在都市的退休人士，想買一塊耕地，但礙於法令限制，望塵莫及，0.25公頃對於一位都市農夫，原本的樂活，可能會變成苦力，無法承受。
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不過，鄭文在說，近期遇到「天時地利」的案例，恰好為持有756坪以下耕地的地主，有解套機會。他表示，最近有一筆耕地買賣，面積約600坪，在仲介辛苦的推薦之下，出現2位承買人想做快樂農夫，但都只願意買該筆耕地的2分之1，又不願意共有，希望能辦理耕地分割，各自取得所有權。
原本該案受限0.25公頃「最小分割面積限制」，但聽仲介提及耕地的主人剛過世，現在辦理繼承中，未來該耕地將由老農夫的2個兒子繼承。這也成了「廢地變黃金」的唯一機會，鄭文在說，根據《農業發展條例》第16條，「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。」
鄭文在表示，換句話說，該次的繼承登記，可以順利將該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權全部，未來也可以和這兩位即將退休的都市農夫議價，若條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
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Jhen 年紀大的要耕作、以前沒有做習慣？那是很勞苦的！
尤其一蹲爬不起來、附近又沒有人？
一位長輩就是爬不起來往前傾、撞到頭。受傷後丶腦部不客氣的開始萎縮。又痛風、腳彎曲。常常一站很久。洗澡用化粧椅高度的塑膠椅子手尚可自理。或瓦斯忘了關！二個媳婦！一個工作下午3點才回家。常聞瓦斯味。後來加裝定時器。一個媳婦帶幼女籍口唸？修行。幫人打電腦字。不見蹤跡。也對啦！萬一瓦斯外漏。又忘了在燒開水。在煮東西。造成不便比休閒來的嚴重。衡量自己的能力。
2021年11月06日06:10
男哥 87分不能再多，雖然準你分割，但是却沒了蓋農舍的最低條件，最後你還是會花更多想買回來，套個屁
2021年11月06日01:50
Eddy 腦殘的農業政策造成農地破碎跟農地違建工廠
2021年11月06日01:35
Jhen 分割是指同地號持分為1/2比例。並非分割成二筆地號。就像繼承房子一樣幾分之幾。可各自處理財產。
以前農耕收入不穩定。80幾年時很多南往北走因工業起飛丶電子業也在那時竄起。現在反向。但農業用的要耕作丶或種植。比較荒郊野外的水電均無。蚊蟲很多。用想的有時和真實不同。
2021年11月05日23:38
偉 這還是新聞嗎？有點知識再當記者好嗎？
這樣素質…………唉！
2021年11月05日23:15
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