跌落的不只特斯拉 還有新竹建案開價

文／住展雜誌

【竹北市】銷況卡關　建案降開價

◆ 週來人：8-25組 ◆ 週成交：0~2戶

近期市況降溫、銷況趨緩，新案開價未創新高，並有舊案下修開價。近期已公開新案為都計外的『日光富寓』，規劃31.8坪的3房產品，開價42萬元／坪，為本區相對低價，因系列案有一定的口碑，未公開時已有預約客詢問。

指標案『鴻奕世紀享』由鴻奕、嘉潤共同興建，為危老案，規劃26至53坪的2至4房產品，近期公開，開價預估將上6字頭。縣治一期重劃區有『熙隱-光明自在』及『臻研研』醞釀中，『熙』案規劃39坪的3房產品，剛通過備查，預計5月下旬至6月初公開；『臻』案為臻研建設推出的系列案，規劃3至4房產品，共52戶。華興重劃區醞釀中新案為松昀建設系列案『咏閱』以及昌禾開發『VERSE』，預計6至7月公開。高鐵特區則有鴻喆建設『鴻磬』醞釀中，規劃49至68坪的3至4房產品，預估開價達7字頭。

【新竹市】關埔指標案　總價逾3千萬

◆ 週來人：8-30組 ◆ 週成交：0-2戶

近期新案量體都不大，開價維持平穩，未再創價。

東區新案為鈞霖建設系列案『福砌3』位南大路上，規劃42坪的3房產品，開價52.5萬元／坪；『豐溢．風藝』近新竹動物園，為豐溢開發與古京建設合作的危老案，規劃20至31坪的1至2房產品，開價56萬元／坪，推出廣告戶1,088萬元起。

北區則有錫恩建設『豐華』，面清大附小，規劃24坪的雙套房及27坪2房產品，樓高3米6；『京翰悠然琚』為透天成屋案，近南寮漁港，總價2,480至2,880萬元。『當岱是也』位都計外，近千甲火車站，規劃39至41坪的3房產品，推出 廣告戶1,938萬元起。

接下來有不少新案將陸續推出，位關埔重劃區的『金弘天希』，預計6月正式公開，據了解開價將上7字頭，總價超過3千萬元。『辰鴻大悅3』位香山地區的浸水重劃區，南寮則有指標案『富宇興濱路案』、『沐禾觀美』等籌備中。

【芎林鄉】都計外新案　開價上4字頭

◆ 週來人：3-15組 ◆ 週成交：0-1戶

土地零星難整合，本區推案規模向來不大，近期新案也不例外。房價部分，近期都計外建案開價攀上4字頭，鎖定竹北、竹科客。

『君利蒔美』為成屋案，位十九公頃重劃區，規劃4戶透天產品。

都計外新案為寬柏建設『坤玥居』，距竹北高鐵特區約5分鐘車程，規劃35坪的3房產品，開價42萬元／坪；『富林苑』位芎林交流道旁，目前結構中，開價42萬元／坪，訴求21％低公設比；傳藝建設『植光寓』，規劃31.9坪的3房產品，主打23％低公設比，總價1,298萬元起。

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