好房網News記者唐主桂／綜合報導
房價通常都會隨著樓層越高而逐漸拉高，同樣的建案、相同的格局，每一坪的單價卻可以相差數萬元以上，不過為了居住上的舒適度，許多人還是會選擇多花一些錢購買高樓層的物件，但如果是置產用途，選擇可能因此不太一樣嗎？
一名網友在PTT上發文，提到自己看上一個預售屋，戶型相同，面向隔壁的社區大樓車道，棟距寬度是7-8米，只剩下2樓和10樓可供選擇，但兩者每坪價差高達4萬多，雖然總價價差可以接受，但該區房價基期已經頗高，所以猶豫如果是置產用途的話，應該選哪一個樓層。
他也自己分析，會考量2樓的原因很單純，因為非自住，所以總價低當然負擔也比較小；不過也因為擔心2樓容易聽到隔壁社區車道出入的聲音，加上2樓樓下是倉儲車位，擔心哪天真的要出售時不好賣，所以也將10樓納入考量。
雖然價差不少，但網友們卻是一面倒的認為應該選擇10樓的物件，表示「2樓超難賣吧？我現在在看房都直接略二樓」、「2樓除非便宜超多，不然一堆滯銷」、「也選10樓，未來難賣的程度差太多」、「只要價錢對，2F也不用擔心賣不出去，但最怕的是你現在買的時候價差只有4萬，但要賣的時候人家看你是二樓就直接一刀五萬八萬的砍」。
也有過來人分享自己的經驗，表示自己看的建案2樓跟12樓價差5萬出頭，總價差了將近200萬，案子開案了8、9個月，2樓卻只賣出了一戶，其他樓層格局不錯的幾乎賣光了，儘管代銷都推給客戶2樓產品，仍是沒有人買，後來自己考量後也仍是買下高樓層。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5000到1萬元，因此這個個案來說，價差並不算多。
而2樓向來被視為是最糟糕的樓層，原因除了噪音外，還有過去因為管線設計的關係，導致可能發生糞水倒灌的問題，不過建築師林淵源認為，某些民眾認為2樓相對方便，也能欣賞1樓的景觀樹，新建的大樓都已針對管路順暢度有新的解決方案，大多可把過去的問題解決，因此不認為有絕對的缺陷。
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智淵 現在的房價都是炒作出來的，大家不要再去承接盤仔價了，不然只會害人又害己
2023年05月30日10:38
Peggy 目前租屋在大樓二樓有小露台，真的不推😂
離馬路太近很吵空氣也差，根本無法開窗
本來以為有露台很不錯還可以曬衣服
結果小露台跟廚房抽油煙機出風口位在同一側
樓上鄰居偶爾還會亂倒水，曬衣服要挑位子
中庭景觀樹花葉會飄進來，要自己打掃
廁所管線臭氣天氣熱容易飄進來
蚊蟲容易飄進來、靠近一樓垃圾間蟑螂容易爬進來
離停車場出入口近，進出可能會吵
對面蓋了新樓就變得採光差
總之缺點一堆
優點就是樓下是公設空間，如果有小朋友亂跑亂跳比較不會吵到鄰居😂
2023年05月31日09:02
🍎 平安 2樓沒人喜歡，建商以後把2樓設公共區域就好了。
圖書室，健身室…………招待區…
賣一樓，一樓不要做那麼多公設
2023年05月31日06:59
道河 加油、繼續炒下去不要停
2023年05月31日03:37
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