熱錢走了？房價下跌「警戒線」曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著美國6月啟動縮表，以及市場預期美元鷹式升息，率先衝擊全球股市動能，甚至加密貨幣也出現大跌。國內部分，則面臨升息與否，將造成美元利差、新台幣續貶、輸入性通膨、資金移動等複雜情況；房市的部分，除了升息，專家也建議要持續關注市場貨幣供給，判斷資金熱潮退場程度。

台灣央行在3月時，已表態貨幣緊縮與升息，在這樣的框架之下，熱錢退場與升息幅度，就會影響不動產市場。高源不動產估價師事務所所長陳碧源觀察台灣貨幣供給與房價相關度，先前就提出一個指標，「M1B或M2年變動率若超過10％，房市會很熱，若為5至6%，房價持平，若低於5%，就要注意下跌風險。」

代表短期資金的流動的M1B，4月年變動率為9.81％，而M2為8.12％，陳碧源表示，兩者都顯示貨幣供給狀況仍充沛，但已經有明顯下行趨勢，未來數個月會因美國、台灣升息幅度，股市、外資等資金移動與國內總經有所變動。

陳碧源認為，雖然數據看起來貨幣供給無虞，但央行已經定調貨幣緊縮與升息。回顧被視為前一波「房價反轉年」的2015年，當時M1B與M2年變動率就處於5至6％，所謂「房價持平」等同許多人套牢，直至2018年中美貿易戰，台商回流、資金返台，房價才築底緩步反彈。

陳碧源說明，未來幾個月若M1B與M2年其中一項年變動率落在5至6％，房價就是持平，若其中一項年變動率低於5%，要注意房價下跌，或已發生。他表示，今年全球與國內經濟狀況，在通膨、升息、股匯市震盪之下，更為複雜，民眾必須敏銳留意各項變動產生的後續反應。

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