央行打炒房滿3年「五波信用管制」開工量減20％　建商：囤房稅2.0沒交屋先繳稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行打炒房屆滿3年，從109年12月8日發布了第一波選擇性信用管制措施，三年期間共發布五次信用管制措施，及多次行政控管手段。台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫27日指出，今年與去年的全國各縣市住宅的申報開工數量比較，整個開工量已減少了20％至50％，預估明年還會衰退。

這三年央打炒措施包括，土地貸款在購地階段只能貸款4成，另有1成動工才撥貸，且限期18個月內動工。限制建商金流之下，黃啟倫認為，建築界在經過整併後，大者恆大，部分看壞後市歇業了，整個市場已一步步的走向軟著陸。

平均地權條例修正案上路後，已經衝擊到預售屋市場，黃啟倫指出，日前囤房稅2.0的三讀通過，恐讓「先建後售」的建商，還沒交屋就先幫忙繳稅。

他進一步剖析，新成屋在取得使照辦妥保存登記後，就已在繳納房屋稅，但該房屋基本上至少要有4至8個月的整理及客戶驗屋通過手續，才能完成交屋，這也造就了預售屋還沒交付，就已在繳稅，而新成屋必須先繳半年房屋稅，才能整理對外銷售。

黃啟倫認為，打炒房三年之下，整體交易秩序有了顯著的改善，人為的炒作也得到有效抑止，但房地產價格上漲的原因並不在於建商，盼選後相關政策，也能有一個理性討論空間。

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