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台灣房價「貴到靠北邊」可會有盡頭? 專家給解答

5168實價登錄比價王
更新於 03月20日09:00 • 發布於 03月20日09:00 • 5168實價登錄比價王 米編

每每談論到台灣房價,不分哪個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」。的確,從通稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比來看,台灣房價所得比接近10倍,遠超出世界正常標準。

台灣房價貴到離譜,專家指出因為有錢人太多了。圖/5168實價登錄比價王資料庫

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於是,有人說台灣薪資所得停滯,房價卻連年上漲,根本不合理;有人說,台灣空屋太多,房價亂漲是炒房,不合理;有人則說,台灣房子沒那個價值,賣那麼貴不合理。

房產專家何世昌在其個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」寫道,關於台灣房價一切不合理的現象,背後其實都有著合理的理由。

最關鍵的理由,何世昌指出,正是台灣「人太多」、「錢太多」,講得更直白,就是「有錢人太多」。

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他舉例,台灣全年貿易金額在世界各國排名第17名,而且大多數年度都保持著鉅額的貿易順差,2023年的貿易順差更突破1千億美元(見下圖)。

國際貿易把台灣變成一個「富人之島」,年年賺進大把大把的外匯,縱使這些錢有一部份又流出海外,但停留在國內的資金量仍十分驚人。

其次,根據UBS瑞銀集團所發布的「2023年全球財富報告」指出,台灣資產總值占了全球總財富約1.2%(見下圖),人口僅2,300萬的小島,擁有的資產總值和超過14億人口的印度差不多。

「2023年全球財富報告」還指出,台灣「淨資產」在300萬至3,000萬元(淨資產已扣除房貸)的「準富裕層」大約有960萬人,占全台總人口數約40.1%。

換句話說,10個人當中大約有4個人符合富裕階級的定義。另外,台灣億萬(單位還是美元)富豪人數為46人,僅次於中國、印度、香港,為亞洲第四名。

何世昌表示,這也就是為什麼大家抱怨物價漲、買不起,卻有更多人搶著出國、刷卡血拚,國內高級餐廳甚至訂不到位。「嘴巴說沒錢,口袋賺飽飽,或許是最矛盾的寫照。」

他說,生長在台灣,好消息是有錢人很多,壞消息是有錢人太多。當有錢人多,能擁有更多賺錢的機會,但同時也會推升物價與房價,這是每一世代年輕人的契機、同時也是困境。

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