地主大翻身！善化驚見逾500坪精華土地高價交易

好房網News記者林和謙／台南報導

台南多年來因為南科的產業效應，帶動周邊區域與整個台南的房市爆發，尤其南科周邊的善化、新市等區域更成為房市焦點；今（2024）年10月份的土地實價登錄顯示，台南善化兩筆住宅區土地交易總價破億，單價衝破3、40萬元。台慶不動產善化南科店謝旺瑋會長指出，最近善化的市中心精華地段有一筆商業區土地以單價8字頭賣出，買方為建設公司，該單價是目前善化土地交易單價的最高紀錄，未來建設公司預計將推出住商混合的電梯大樓。

台南因為南科的產業效應，這幾年讓台南房市有如翻天覆地，而包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建，南科發展看好。台南這幾年房市大噴發，尤其在南科帶動下，房價推升、土地交易量大，土地價格也向上。南科園區周邊區域如善化、新市，由於房市供需旺，土地交易量增，當地地主因南科受惠而產生不少「隱形富翁」，土地賣出，一次就進帳數千萬到上億元。

謝旺瑋表示，善化、新市的土地交易熱絡程度確實不誇張，這陣子位於善化精華區一塊500多坪的商業用地，是整合多位地主的多筆土地而成，因區位性極佳，成交單價來到80幾萬元，總價4億多元，單價為目前善化土地交易最高價，地主們也因此大翻身。

謝旺瑋說，這塊土地由建設公司買入，未來預計將興建住商混合的電梯大樓，一樓規劃店面，樓上為住宅，樓層高預估將達23層，地下預計4層樓，屆時又將為南科周邊區域打造一個新地標。

不過如今央行打炒房、銀行限貸之下，房市買氣也減弱。謝旺瑋指出，善化就有預售大樓案受到政策衝擊，產品賣不到一半，買氣不佳，代銷業者索性先撤掉接待中心、改租較便宜的店面當作銷售中心，以降低成本。

謝旺瑋表示，目前市況不佳的狀況下，不少建商都暫緩推案。而在成屋交易部分，不少賣方也願意適度讓利，如果買方殺價空間合理，成交價落在區域實際登錄行情、還能小賺，則賣方就會適度降價，以求賣掉換得現金入袋。