國旅爆發也難救 全台至少50飯店要出售

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎疫情對飯店業衝擊大，掀起一波歇業關店潮，各地陸續傳出旅館出售消息，除了北、高兩地，台中、花蓮，甚至宜蘭礁溪都有大型飯店要脫手，其中更有多筆單棟開價五十億至六十億元的知名飯店。商仲業者保守估計，全國大小飯店至少超過五十家要賣。

礁溪60億溫泉飯店 傳委售

目前五大外商不動產顧問公司，多數手中都有飯店、旅館委售案，其他國內商仲也有旅館委售案、甚至標售案。高力國際資本巿場執行董事黃正忠透露，目前有一宗總資產逾六十億元的溫泉飯店銷售案，地點就在宜蘭礁溪。

戴德梁行委售飯店案則有北市民生東路一段上的「優美飯店」，開價九．五億元，採議價方式銷售，甚至附上售後租回保證三％的履保承諾。

此外，李方酒店集團也傳出委託商仲打九折標售北市皇家季節酒店南西館、高雄頭等艙飯店，兩家飯店合計底價十六．八億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，觀光旅館靠的是住房收入及餐飲收入，外籍客、陸客歸零後，尚能靠餐飲包套方式吸引國旅市場的目光，所以一泊四食等瘋狂食宿專案或結合深度旅遊等行銷手法紛紛搶市；而且國際觀光旅館多以承租不動產的輕資產方式經營，即使市況不佳，頂多要求閉館裝修、降租或退場，不會有變賣旅館的問題。

相較之下，缺乏集團、品牌奧援的中小型商務旅館，過去靠殺到見骨的價格，毛利已低，加上短期內如果邊境不解封，商務、觀光需求停擺，彈盡援絕之下，人事成本精簡後，處分自有資產的需求一定很強。

黃舒衛表示，雖然旅宿市場進入休眠期，中長期投資的國內外買方仍不少，但因改裝、疫情等不確定性因素，出價意願、條件相對較差。

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