八年消失萬人　基隆房市面臨「兩高一空」　

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程，不少人因1字頭房價移居，但根據數據顯示，基隆正面臨「兩高一空」的困境，也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境，雖然有輕軌建設利多，不過民眾普遍無感，今年下半年建商也悄悄踩煞車，新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計，2010年總人口數有384134人，之後逐年下滑，直到今年11月只剩370206人，換言之，基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰，再拋出輕軌建設利多，吸引不少樂觀建商進場推案，也讓今年第二季平均新案價上升，一度逼近2字頭。

基隆房屋供給量大，根據營建署統計，去年度基隆將近2萬宅空屋，以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒，市況反映中古屋遠比新成屋搶手，這也讓今年上半年猛推案的建商，下半年悄悄踩煞車，所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計，基隆今年房地價格一直在1字頭，單坪均價於15～13萬間徘徊，全年價格相對平穩，不過10月平均單價創新低，從上個月的14.9萬，一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示，今年第4季基隆推案回暖只是「假象」，雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案，但多是零星工地，或是舊案重推，近2～3個月並無新案推出，部份建商因為更換代銷商或廣告公司，會更名包裝重新推案。

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