好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅，成交均價最高8字頭，而去年5樓屋主持有四年轉手，賠3765萬元、單坪價剩5字頭，跌幅將近3成。當地房仲分析，房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅得讓利才會有買盤，加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素，價格支撐度沒有高樓層好。
《謙岳》位於新北板橋新站路上，屋齡5年，正對新北市府、大遠百貨，為地上26層建築，社區戶數45戶，坪數規劃170～270坪，2013年時成交單坪均價8字頭，當時21樓每坪89.9萬元。
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自房市反轉後，該棟屢傳轉手賠售消息，根據實價登錄揭露，《謙岳》去年5樓戶以總價9500萬成交，總坪數185.52坪、扣除車位後，換算單坪價55萬元，與屋主在103年時入用1.32億元、單坪價格78萬元相比，慘賠3765萬元，跌幅約28％。
永慶房屋板橋特區直營店店長許彥翔說明，《謙岳》是新北少有破億元豪宅社區，因為整體房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅產品得相對讓利，才會有買方願意進場。
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許彥翔表示，《謙岳》豪宅13樓以下就算中低樓層，由於景觀較差、鄰路吵雜等因素，單價會比高樓層來得低，高低樓層單價最多有15萬元價差，該棟單坪價格落在5～7字頭區間。 他說明，除了該筆交易讓利外，105年17樓戶屋主同樣讓利2900萬元，最後以1.18億元轉手，單坪價格68萬元。
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awe04040 本來台灣一開始地價就沒那麼誇張，都是因為開放外資炒房，搞到現在能買房的沒多少，而且蓋房成本其實只有售價的三成，全都是建商的暴利，我做這行的，看盡建商使用低價建材，卻高喊優質建物，市面上的國.台.亞.力混凝土也在低價競爭，所以都是建商得利，沒人買還可以給銀行當抵押品，繼續借錢再蓋房，跳票頂多換名繼續搞
2019年01月21日12:28
Cheng 各位北漂青年們房地產買好了嗎?
準備要跟韓總拼經濟發大財嘍~
房價炒高高~ 人人發大財~
建商房仲投資客收錢收到笑呵呵
家族後代豐衣足食天天住豪宅開跑車
2019年01月21日15:27
Cheng 炒房地產公司人員邀進來！！
高房價高租金租賣的出去！！
台灣人民北漂輕年發大財！！
各位年輕人趕快買房地產置富哦！！
抓穩這次炒房地產士氣！！
要進升富豪等級就是這次嘍！！
順便也能讓房東投資客建商們能收到大紅包好過年～
2019年01月21日15:15
淨依 我們在等待房價跌至合理價⋯
建商和投資客，撐持空屋多而不降至
合理價，我們也不會買房！！
2019年01月21日14:54
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