老房哪有貶值？專家：有「這條件」穩賺不賠！

好房網News記者王銘紳／綜合報導

有網友在PTT上提到，越來越多的年輕人不喜歡住老公寓，會選擇買新房自住，即使買不起房，也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」，造成未來可能會出現大量的老房繼承，並為了賣舊換新而釋出老房，出現市場供過於求的現象，導致老房大幅貶值。

文章一出後，大多數的網友認為老房的價值在於土地，因此不會貶值，「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪」、「買房沒有限定一人一間，全台房價還是會漲」、「單身族群多和工作機會集中都市，會讓老公寓存留更久」。  

但也有不少人認為若真的出現貶值潮，建商也會採取不同的策略，「貶值到一個程度，建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道，雙北年輕人寧願住的遠、住的小，也不願住古蹟」、「還是要看地段啊，鬧區就是不敗」。

對此，房地產專家張欣民表示，買公寓或大樓各有利弊，現在年輕人買房多以自住為需求，比較傾向買新房，因此賣出老房造成貶值的現象，就目前來看已是趨勢，但隨著國人平均壽命增加，年輕一代在繼承父母的房子前，可能就會有購屋的需求，所以需要思考「先買新房，還是等繼承」的問題，若傾向先買房，可能因資金不夠又回歸到購買價格相對便宜的老公寓、老房，所以其實老房的市場還是有一定個需求量，得依每人不同的狀況去做規劃。

另外，張欣民也強調，老房的價值在於「地點」，若地點好其實反而有保值性並不易貶值，加上未來若都更或是重建，房子的未來價值更加可觀。另外，張欣民說，新大樓因為公設比高，房子的實際使用空間會因此而壓縮，間接有可能影響居住空間及生活品質，這也都是買房前，需事先慎重考量的因素。

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