好房網News記者王惠琳/綜合報導
台灣房市今年以來熱度不墜,眼看央行極有可能在本周四16日登場的理監事會上祭出第6波房市管制措施,外界也關心到底能否讓不斷創高的房價下跌?
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文直言,從大數據推算的結果,如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。實際上,2022年末到2023年初房價確實有小跌一下,如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼,房價不會只跌那一下就結束。
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除了「房地合一2.0」鎖住中古屋市場籌碼,另一項「預售屋禁止轉售」則是鎖了預售屋籌碼,使得國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。
何世昌指出,在「雙重鎖籌碼」的環境下,建案賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉,除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件,突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠,房市才有可能反轉。如果只有小利空,房價仍不會跌,「但若是此時來個小利多,房價就容易蹦蹦跳了,更遑論大利多了」。
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更糟的情況是,由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾,就連原本半死不活的台北市,現在預售屋市況都已經回了半條血。
何世昌表示,目前看來,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,甚至還有可能延續到明年,稱之為「打房紅利」;當調控政策扭曲了市場,造成揠苗助長的效果正在持續發酵當中,短線投資客的確大量退場,但地主、建商,以及中古屋的屋主成為最大受益者。
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Gino 綠畜政客在就會一直漲
06月16日06:42
宋偉誠 繼續新青安
加油
當越來越多人把錢拿去付房貸
消費力就會越弱
企業就會慢慢的賺不到錢
看看一些餐聽就知道
以前要排隊要提早訂位的
現在排的沒有那麼誇張啦
看看一般傳統市場就知道
以前年輕人不去的
現在越來越多啦
五年後
開始陸續要繳本金
這狀況更明顯
還有新青安是一個很不公不義的政策
年輕人買不起房
從來不是貸款的問題
而是沒有後援跟沒有自備款
06月16日09:02
(LEON TSAI) 綠畜政府治國不行炒房一流
06月16日10:15
林伯鴻 要搞到台灣剩老人和房子才甘願嗎
06月16日12:58
Sam 變相炒房政府沒作為就是癈物
06月16日12:18
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