跟風賠售？七期豪宅轉手均賠850萬　單價只剩3字頭

記者陳筱惠／台中報導

台中市七期7年成屋豪宅「台中帝寶」再傳賠售物件，統計2023年該社區總共交易11筆，撇除首次交易物件，6件轉售交易，3件大賠售、2件小賺、1件平轉，平均賠850萬元出場，若僅算賠售物件單件平均得賠1751萬元才賣得掉。信義房屋房仲認為基地抗性、時空背景以及跟風賠售，都讓這社區價格見底。

台中七期高價區中卻仍有經典的賠售豪宅，尤其是七期都位於台灣大道上三段上的「百達富裔」與「臺中帝寶」2社區身價直落。

其中「百達富裔」次頂樓超大坪數334.44坪物件，於9月脫手，成交6200萬元，但換算單價僅17.64萬元，才剛成為七期低單價王，此次實價再揭露「臺中帝寶」再現賠售案例，也讓社區行情單價從4字頭跌至3字頭。

對此，信義房屋七期重劃店温峻豪分析：「該2座社區都有幾個共同抗性，包含基地單面鄰路車道動線規劃不完善、建案推出的時空背景以及跟風賠售風潮止不住，都讓社區價格見底。」

温峻豪說：「2座社區從預售至今成屋7年、12年，中途有零星客戶忍不住賠售拿回現金，也因大坪數規劃單價拉不高，跟風賠售止不住，以最初設定總價落在4000萬元左右來說，七期品牌建商5千萬元左右的中古物件選擇性也多。」

另，七期資深房仲謝兒政也直言：「其實從實登紀錄來看，2023年首次成交物件也就是第一手屋主購入的價格，撇除實品屋成交單價50萬元那筆，平均單價從32~40萬元不等，也與該社區平均45萬元成交價有落差。」

不過謝兒政也說：「2社區過去在預售時吸引了不少外地客入手，買得起這種總價用於置產的客層，對於認賠資產轉換接受度也比較高，且2社區單價降低後，在七期目前動輒7字頭高單價下，更有利吸引買方入手。」至於賠售千萬的案例是否後有，謝兒政認為應該還會持續。

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