好房網News記者林和謙／台北報導
有感於國內房市過熱、炒作現象頻生，加上房價持續上漲，央行於今（2024）年9月19日祭出第七波信用管制措施，震撼社會與房地產業界，被外界稱為「史上最猛打炒房手段」，措施一出立刻衝擊房市買氣，房仲、代銷皆透露很有感。針對央行此次的重拳出手，由2020年底開始的第一波打炒房至如今第七波，《好房網》將深入追擊房市調控政策所造成的影響、了解產官學的看法，以及房市後況又怎麼走？一系列的報導讓大家更清楚央行打炒房所引發的效應。
近幾年因台商回流、市場資金潮挹注，且利率低，民間投資也增加，不少熱錢湧入房市，也使得國內房市熱度一波波，預售屋、中古屋炒作亂象叢生，因此2020年底行政院結合各部會推出「健全房地產市場方案」，針對國內房市炒作、囤房等問題，啟動多項措施；而央行就是扮演其中重要角色之一，為了避免銀行授信過度集中於不動產市場，因此央行於2020年底開始祭出第一波選擇性信用管制措施，到今年9月中旬已來到了七波管制。
央行點出，國內有20多家銀行不動產貸款集中度來到26％以上，這就是警訊，銀行信用資源若過度集中到不動產，過度傾斜到了不動產，這樣很不好，且對於我國經濟成長與發展都不是好現象，若太多資金湧向房市，是很不健康的。此外，央行觀察，於總購屋貸款中，今年上半年近2成民眾已有房屋、但仍申請1筆購屋貸款者眾多，若給予其寬限期，就容易用於短期炒房，並非好現象，必須予以控管。
央行統計顯示，至今年8月底，不動產貸款集中度為37.5％，已接近2009 年10月底的37.9％歷史高點。此外，央行官員表示，國際間都有出現不動產市場過熱而引發金融危機、經濟衰退的先例，為了防患未然，針對我國銀行業不動產貸款集中度居高情形，確實有必要進一步採行改善與調控措施。
在央行決心抑制不動產過熱的情形之下，台經院產經資料庫劉佩真總監認為，央行第七波選擇性信用管制措施，祭出對住宅市場「史上最嚴格信用管制」，比外界預料得更加嚴苛，成屋市場首當其衝，而預售屋交屋情況也將被打亂。另外，政策也導致市場對於房市信心程度的明顯下跌，未來半年的成交量呈現萎縮已成定局，房價也難上升。
劉佩真分析，政府對於房市改革、健全不動產市場的政策將持續推動，先前的調控措施難鬆綁，且先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現、待售餘屋量也攀高，同時碳有價時代來臨，將為不動產開發商建材與營運成本帶來壓力；因此判斷2025年國內整體建物買賣移轉棟數將呈現「微幅縮減」的態勢，房價則因賣方無大幅拋售的迫切性、碳有價時代來臨，而會呈現高檔震盪的格局。
長期深入觀察與剖析房市的前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，目前國內整體房市已處於超額供給狀態，加上央行從2020年12月宣布第一波信用管制措施之後，至2024年9月20日已連續推出七波信用管制，其間最主要的管制焦點大都集中在「貸款成數」與「寬限期」，主要用意除了避免銀行信用資源過度傾斜不動產之外，更擔心建築產業因流動性風險未超前部署、而衍生金融業系統性風險，進而排擠生產事業資金需求與經濟成長，不可不謹慎。
面臨政府宣示將加快打炒房效率，以及央行祭出強力手段調控房市，都讓房地產市場可說是「風聲鶴唳」；面對現今的房市氛圍與後續的可能發展，房地產業界如何因應？公部門又怎麼看待及全方面配合相關政策？民眾購屋與銀行端又會遇到哪些情況？《好房網》後續一連串深入報導解析，請大家持續鎖定。