從交易量看房市　雙北物件熱銷王是他！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

房市熱了嗎？又在熱什麼？光用嘴巴說說不如拿出數據當佐證，根據永慶房產集團統計全台門市 10 月交易量，較 9 月增加 10%，較去年同期成長 22％，顯示進入年底購屋旺季。

民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象；其中到底房市主流物件吹什麼風？專家點出現正流行的是單身「小宅」！

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段。

尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。

至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間。

而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。

謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

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