獨／炒房榮景不會再有！顏炳立： 政府斷金流、小建商倒閉

好房網News記者林和謙／台北報導

在工料成本大增、營建成本高升下，加上土地價格趨高，央行又限縮不動產貸款，近日雙北市出現小建商倒閉的消息，可能出現爛尾樓現象。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，我們支持政府打炒房，政府斷金流，讓體質不佳的小建商倒閉，或讓想「蹭熱度」、投機的建商離場，對市場是好的，他也提到，在房市政策、央行限貸令等因素下，「房市炒作榮景將不會再有」。

在這波營建成本大漲之下，對大型建商、老品牌建商影響較小，他們多有長期配合的營造廠、工班，財務實力強、資源也比較充沛；而小建商或新成立的建商，財力及資源就少得多，面對如今的挑戰及強大壓力，將面臨淘汰賽」，在不堪虧損下，小型建商可能會把手上案子轉給大建商，不過大建商也會評估整體利潤，一旦轉移過程不順，小建商血本無歸，那就很可能倒閉、出現爛尾樓情況。

顏炳立表示，支持政府打炒房，央行斷金流讓體質不佳的小建商離場，也讓一些「想蹭這波房市熱度」的建商知難而退；他指出，目前房市出現拋貨潮的現象，就是政策打炒房發酵，不過要等房價下來可能也並不容易；至於升息部分，對一般民眾來說若利率在3%以內壓力不算太大，但若繼續往上、壓力很大了。

戴德梁行資深協理薛惠珍指出，這兩年來國內房市熱度升高，確實不少剛成立的小建商或所謂「一案建商」想藉機炒熱度、從中牟利，但隨著政府打炒房、央行斷金流，加上建材與原物料成本、土地成本都大漲，確實會讓小建商難撐，若是財務槓桿玩太大的更是面臨風險；她表示，政府打炒房，讓好建商、信譽佳且長久良善經營的建商存在，掃除不好的，房地產市場才會更健康。

房市政策不斷出招，顏炳立認為，「房市炒作榮景將不會再有」，像是有蛋白區的房子竟然賣到蛋黃區中古屋的價格，就太離譜，還有三更半夜排隊買房的、就是玩紅單炒作，這些都應該掃除，讓市場更加健康，若一年的買賣移轉棟數維持30萬棟左右、就算是健康的狀態。

顏炳立表示，政府打炒房不會把房市打趴，今年全年買賣移轉棟數預測約31萬棟，比去年的34.8萬棟少了約3萬多棟，不動產市場還是有量，土地市場還是算活躍。

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