風向變、賣方姿態軟了？新竹失控房價...專家解析衝擊因素

好房網News記者林和謙／新竹報導

新竹縣市因竹科效應，且科技業、半導體業景氣表現佳，帶動產業發展、科技業工作者所得收入也不錯，加上居住及購屋置產需求，連帶推升新竹房市熱潮，但也衍生不少炒作、排隊購屋、投資客哄抬的亂象；在地房仲透露，有些中古屋屋主開價非常誇張，價格幾乎與新屋價一樣，還是有人買單。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，政府打炒房先拿新竹地區開刀也不會意外，都將影響到新竹房市，而目前整體房市環境已漸有波動，一些民眾感覺到賣方、業者的姿態已有放軟情形。

新竹房價直直噴的亂象，房仲都有感，永慶不動產資深業務指出，目前市場上中古物件真不多，這種情況很少見，除了市場需求因素，與政府房市政策、房地合一重稅都有關，有不錯的物件釋出也很快去化，賣方開價也很敢開，有中古大樓屋主開價跟鄰近的新屋價幾乎一樣，但竟然還是有買方要買。

陳炳辰指出，雖然今年房市進入變動期，但由於竹科概念區塊在新竹縣市一支獨秀，強者恆強下確實不容易讓賣方動搖信心，如當地知名的光埔重劃區，因開發早，具備成熟生活機能，也有學區特性，產品也多元，一直是在地宜居首選地段，不乏外地來竹科上班的移居族群買單，也推升房價，目前整體房價在單坪三、四字頭，預售新案更來到五、六字頭；有中古物件開價與新案相仿，可能出於有裝潢、帶租約或其他優勢，開價上便可能挑戰市場。

至於新竹後續房價會更加失控嗎？陳炳辰認為，即便內政部打炒房政策目前仍在卡關，但包括央行即將召開理監事會，再度升息的機率不低，又可能加碼針對特定區域祭出選擇性信用管制，要是玩真的也先拿新竹地區開刀也不意外，這些因素都會影響或稍抑制到新竹房市。

陳炳辰分析說，加上目前整體房市環境已見波動，不少民眾有感於賣方、房仲、建商姿態漸放軟，並不見得沒有機會影響新竹這樣的房市熱區，建議民眾購屋價碼以區域行情為依歸，可先停看聽，待相關打炒房政策、央行舉措有較明朗的走勢，再做決策，又或是把握目前較模糊時期，風向有改走買方市場的前兆，議價空間上可稍做使力，不必隨著賣方起舞。

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