預售屋建案一般來說，賣的是「未來」價格，房價通常會比新成屋更高，但東森房屋研究中心，彙整實價登錄資料後發現，新北市的汐止、三峽、金山以及板橋區，出現預售屋比新成屋還便宜的情況。這其中主要是因為精華區域開發比較早，現在的新建案大都是偏向蛋白區的位置，為了與新成屋競爭，連帶讓預售屋的議價空間增加。
今年中疫情再爆發，打亂推案節奏，房市新建案通通擠在下半年。根據591新建案統計資料顯示，第三季總銷5540.3億元，年增22%。不僅是今年量能最大一季，更創下統計以來單季歷史新高，有機會導致價格鬆動，而且東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新北市汐止、三峽、金山以及板橋區，竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況。
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房地產研究中心經理 葉沛堯：「這四個區域，因為它的精華區開發都相對比較早，所以相較之下它可供開發的素地也有限，因此在預售案的推案上，都可能會朝比較蛋白區的地方去做發展，所以就會產生地段差異，造成房價落差的現象。」
由於精華地段有限，讓新推案位於相對偏遠區域，加上交通建設、升息政策以及新成屋需求大，都連帶擠壓預售屋空間，導致預售屋議價空間增加。像是三峽與金山新成屋與預售屋價格，每坪就差了至少1萬3，汐止價差更大，高達6萬3，但這主要還包含部分新推案為工業宅，連帶拉低當地預售屋行情的狀況。
房地產研究中心經理 葉沛堯：「將目光投向能夠看到實際物件的新成屋，因此建商為了提高銷量，就會導致新建案的議價空間變大，進一步縮小與新成屋的價差，甚至就會產生部分區域，會有新成屋的價格比預售屋價格還要高的現象。」
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不只預售屋價格鬆動，更有專家分析，前3年建照申請量大，這2年陸續完工讓新成屋供給增加，預計明年新成屋的價格降幅可達1成，甚至更多的狀況。
Ruby 湯 沒關係，還可以再多跌一些…..
2022年11月08日12:30
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