2間房旁邊都有「嫌惡設施」！選錯恐拖垮房價：瞬間噴掉25％

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

考量日後的居住品質，許多購屋族看房時，常會留意住宅附近是否有嫌惡設施。專家則認為，有些嫌惡設施的存在，事實上很一體兩面，對於房價的影響也大不相同。

一名網友在PTT上提出2種物件，一間旁邊是變電所，另一間則是旁邊為福地，但位置是背對的，從陽台望出去看不到，想知道在這樣的情況下，大家會比較排斥哪一間，哪個抗性比較大？

對此，網友們意見分歧，「墓地肯定比較大」、「我覺得是變電所」、「我覺得福地還好，死人不會對你做什麼，活人才會」、「住變電所旁其實很棒，停電跳電都不怕」、「公墓要看哪一種公墓，傳統亂葬崗有一天會移走，但是政府設立的就不會改位置了」。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，嫌惡設施因與每間房屋距離的不同，議價率也會有所差別，比如房屋周遭若有電塔、基地台、變電所，建議距離750公尺，房價影響區間為10～20％；至於墳墓、殯儀館，則建議距離1000公尺，房價影響區間10～25％。

台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示，要減少嫌惡設施的負面影響，應加強都市計畫和建築物使用管理。舉凡焚化爐、垃圾掩埋場、污水處理場、動物屠宰場、發電廠、輸變電設施、電訊中繼站及發射站、雷達站、軍事設施、機場、海港、巴士總站、監獄、矯正機關、特殊教育學校、福地（墳墓）、輸油或輸氣用管線等公共設施，受到都市計畫的良好管制，呈現有序的狀況。

此外，郭紀子也提到，常被列為嫌惡設施之一的變電所，近年來台電對於市區不可或缺的變電所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度，或者同時增加興建民生綜合設施，抵銷其帶來的負面影響。實證研究得出，變電所對於房價並不一定會產生直接性影響，結果將因地區而異。

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