愛莉莎莎住「340戶擠3梯」賣了賺108萬？專家：房地合一稅35％逃不掉

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

YouTuber愛莉莎莎為了「小換大」決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，根據最新實價登錄與謄本揭露，她以總價1288萬賣房，持有3年帳面增值108萬脫手，但扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，專家推估，實際根本沒什麼賺。

愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，並砸下70萬裝潢費，但入住不到3年，因自覺空間不夠用，且800萬貸款繳的差不多了，因此去年買了比套房2倍大的第二屋。

愛莉莎莎「先買後賣」成了「小換大」的換屋族，並在去年12月委託仲介出售萬華套房。根據實價登錄，萬華區康定路「台北晶麒」16樓戶，權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元，每坪單價73.02萬成交，較2019年11月以總價1180萬元，每坪66.89萬入手，帳面賺了108萬元。

房業網調研中心主任林裕豐表示，該社區近一年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等。

林裕豐補充，賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。

不過，林裕豐分析，愛莉莎莎持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬裝潢、仲介費等費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。

「台北晶麒」在2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售，房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。

何世昌說，該社區因租金報酬多在2％以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。

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