桃園「這重劃區」被在地人嘆質感消失？專家籲：先擔心青埔重演窘境

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

日前一名網友在PTT上發文透露，他在桃園看完數個重劃區後，雖然最想在藝文特區買房，但「一坪50（萬）實在買不起」；青埔特區的房價他認為也不合理，「生活機能實在鳥到爆，根本在拼未來價」；中路重劃區內的機能他則認為沒有特點。

原PO的目光最後移到位在南桃園的海華特區，他表示「大概也是35～40（萬）左右，生活機能好到爆炸，缺點是附近房子較舊」。蠻看好該區的他好奇詢問「海華算桃園第幾順位的？」

然而，底下有不少網友相當不看好海華特區，「老實說海華的質感頗差，沒辦法跟桃園相比」、「10年前海華大帝一坪賣30幾萬被中壢人稱為中壢的帝寶，現在回頭看已不勝唏噓」。

也有人提到，原本住在海華特區的人口漸漸流失至近年開始著重發展的青埔重劃區，「認真跟你說，海華居民有將近一半在青埔都有房子」、「海華算是南桃園早期的重劃區，現在也算中壢房價最高的地區，但這幾年青埔漲起來了」。

還有網友分析出海華特區的優缺點，「沒有新屋的供給的老區，房子比較老、街道規劃比較差，但機能好和房價相對新重劃區比較低，未來桃園大概就是重劃區創高，老區價格就相對舒服，各有選擇」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔為重劃區屬性，土地面積大，建商可積極搶進新案，又搭上預售市場熱潮，且有話題性，都是創造房市發展的有利因素，目前整體成屋行情來到3字頭，高價新屋可達4字頭，預售高價案再加碼來到5字頭，還有禾林建設新案達6字頭。

但陳炳辰說，區域行情同樣在3字頭的海華特區，高價物件也有4字頭，然而房市狀態兩不相同，其區域範圍較青埔小，可開發素地也較少，且當地的高價社區惜售，都不見得可相提並論，這亦是如桃園市第一蛋黃區藝文特區，也沒有亮點高價預售案，都在於這些高價成屋，總價、自備款偏高，非現況房市主流的低預算族群所青睞，量價亮點自然也少。

至於後續狀態，陳炳辰認為，海華特區屬於市區，且也沒有青埔那麼多房屋量體要銷售，可能有供需平衡，甚至供不應求的狀況，反而得擔心青埔房市變數趨多，是否因投資風氣盛，偏高的房價在居住機能、實際居住人口上是否德不配位，造成賣壓過大的可能性，重演數年前的房市窘況。

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