開價打87折！北市這案奪2024年「預售低價王」　最貴建案vs.最便宜「價差3倍」桃竹甜甜2字頭

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

北台灣2024年「最貴建案」對決「最便宜建案」，住展雜誌觀察建案開價，新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍，台北市為3倍，主因明顯在於地段，包括桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得，但對青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界。

住展雜誌彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊，北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元，新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元，桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」，皆是75萬元，以及新竹地區竹北市的「學好」，來到88萬元。

而最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元，新北市淡水區「合康植芯」36萬元，桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元，以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。

調查當中，對照實價登錄，北市文山區「原禾呈真」價格更落在60.5萬元，「日沐青田」是20.7萬元，分別奪得今年當地「預售低價王」。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，建商盤算當前極端高價案不吃香，開價亦步亦趨，而小心駛得萬年船，如今風暴下倒不演變失控。雖然高價上不去，但低價市場卻也回不去了，房價走高趨勢下，縱使並非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返。

他提到，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。

至於二線區價位自然不再大幅度躍升，但與時推移的房價僵固性，若非離譜偏離區域行情，水位亦不會回到過去，所謂的低價將只是相對而非絕對。

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