高房價逼脫北！1數據揭露「沒有比較爽」...專家曝房市現況

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

雙北房價高不可攀，因此讓越來越多人考慮脫北，搬移到同樣可以共享雙北生活圈的桃園居住。日前一名網友在房產論壇po文表示，「最近和朋友討論到買房的話題，結果上網查了實價登錄，結果真的嚇了一跳。看著台北、新北房價直線攀升，才終於明白，為什麼越來越多人選擇逃離而搬到桃園」，文章曝光後掀起網友熱議。

貼文一出，雖然得到過來人共鳴，不過仍釣出不少人認為，桃園房價漲得離譜，搬了也沒有比較爽，「你如果有在關注這幾年北北桃的房市，會發現今年桃園的房價飆升不少，反而新北一環，台北市漲幅沒有桃園高」、「青埔甚至中路重劃區的預售屋房價，甚至比新北一環同室內坪數的老公寓貴一倍，如果是我，我會寧願買雙北的房子，桃園真的漲太高」、「台北市跟新北一環已經蛋黃化，新北一環房價跟台北房價差距越來越小，桃園也緊跟在新北後面了」、「都會化本來就是這樣啊！房價越來越貴，住宅只剩下租屋導向的小宅，給那些在市中心工作的年輕單身當過渡住所，要成家買房只能往外圍移動」。

事實上，桃園近年因機捷、捷運延伸計畫等交通建設優勢，持續吸引雙北市人口移入，再加上享有北北桃共同生活圈，房價又相對親民，因此讓更多人願意用時間換取空間而搬至桃園居住，因此導致人口年增率成為全台第一。根據內政部統計，2023年全台家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7％，其中桃園2023年家戶數達90萬戶，較2022年成長2.8％，成長幅度為六都第一，顯示桃園市有相對穩定的住宅剛性需求；不過居住人口的攀升，也帶動房價上漲，從最新一期的清華安富房價指數觀察，6月全國房價指數較2023年同期上漲13.04％，六都中仍是以桃園市房價年增率14.42％位居第一。

寶麟廣告副總管清智指出，這幾年桃園房市表現可說六都最強，未來幾年也最被看好，不過，管清智表示，觀察2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區，表現也不俗， 2024年桃園房市量價有機會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價恐怕極其稀有」。

房市專家、中央大學經濟系教授吳大任曾表示，雖然桃園近年房價也有漲幅，不過因為房價仍比雙北市便宜，所以從雙北「被擠壓」過來的購屋民眾很多，也造就桃園人口持續正成長；而因地震帶來的民眾心理恐慌，確實也使許多雙北客移居至桃園，這現象是存在的，桃園這幾年房市供給也大，可開發土地也多，購屋需求力道不小，促使買氣攀升。

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