理財

高雄建案3天賣光!再不買房就買不起?碳費背後房價上漲真相

商業周刊
發布於 04月03日01:00 • 林洧楨、管婺媛

今年農曆年後,一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘,經手「北高雄橋頭新市鎮」的一處建案。辦完記者會不到3天,數百戶被搶購一空,火速宣告完銷!

她認為,除了新青安房貸、股市上兩萬點等因素,由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本,激化民眾擔心現在不買,以後會更貴的心理,因此紛紛搶進,成了墊高房價的關鍵助燃劑。

廣告(請繼續閱讀本文)

「房子賣成這樣,對我也不好,因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。

一個「碳費保底」發財賭注,悄悄在中南部延燒。

「碳費保底」發財賭注!投資客搶房盤算

廣告(請繼續閱讀本文)

這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作,現在看的是,3到5年的中長線「綠色通膨」漲幅。

他們鎖定中南部5%起跳的低首付、與工程款零付款的預售屋,設定房價2千萬的房子,只需要押注100萬元就能買房進場。

之後3到5年因工程零付款,幾乎沒有財務壓力,就坐等碳費帶動營建成本,只要有5%的房價漲幅,也就是漲100萬元。

只要在交屋後立即出售,就可避免高額房貸上身,這樣即使扣除房地合一稅、與雜費等約5成的交易成本,也能保底賺進約50萬元,3年投資報酬率達5成。

如果還有其他房市利多,例如台積電進駐等,還可能賺更多。

對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,買方只要出5%的錢,就能對賭交屋後的房價,但如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多賠掉5%,風險小且利潤高,「它的致命吸引力在於一個字:賭,而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。

但為何鎖定中南部建案?高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,碳費主要影響營建成本。北部因高房價、高地價,營建成本占比低、影響相對低;但中南部房價、地價相對低,營建成本占比相對高,碳費拉動房價的效應將更放大。

但,真有這種穩賺不賠的投資生意?

房市短線泡沫風險大,但綠色通膨不可能不到

房價到底會怎麼走?吉家網董事長李同榮說,成本漲,房價就必漲?那也不一定,其中還牽涉到民眾埋不埋單。

如果房價高到大家都不買房,房價就可能漲不上去,甚至降價求售。尤其現階段六都、新竹縣市都創新高,已是高檔盤整的局面,而且就是因為消費者已買不起房,業者才會推出低首付與工程期零付款等促銷方案來激勵買氣。

再加上,越接近五二○新總統就職,來自中共的政經壓力將會越大,如果影響到經濟發展,就有可能戳破漲價的預期心理,帶來景氣的快速反轉,所以「民眾還是要小心房市泡沫風險。」李同榮說。

另外,雖然一些新低碳建材初期量少、價格高,但未來隨著使用普及,達到規模經濟後,也有可能越賣越便宜。只不過,這需要時間發酵,不可能在三年到五年內就做到。

雖然房市變數眾多,但中長線而言,由於全球幾乎都有2030年達成一定減碳目標的共識,台灣不可能落隊,所以綠色通膨有可能晚到,但不可能不到。「一旦民眾購買力提升、有辦法負擔,過去沒反映的(碳成本)也將加倍奉還,因此中長線房價仍是看漲。」李同榮說。
※更多精彩報導,詳見《商業周刊》網站。
※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。

延伸閱讀:

查看原始文章
留言 328
  • 陳經理
    聽你在唬爛!
    04月03日01:58
  • 小岩
    台灣已經在三年前人口老化跟總數減少都不講,笑死
    04月04日02:04
  • 少子化,人越來越少,以後房價還撐得住嗎⋯⋯
    04月13日03:58
  • 汶宿奎水
    笑死 高雄只剩下掏空的價值 一年不如一年
    04月13日03:59
  • 笑死,三年賺50萬?您小看投資客了
    04月03日13:02
顯示全部