台積電年薪500萬「買這款房」　建商老爸嚇傻：房價一定跌

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

年輕人的理財觀念，已經與上一代有所落差，這些觀念形成趨勢後，長期下來可能改變房市價量結構。一名建商私下透露，自己的兒子在台積電當工程師，年薪近500萬，結婚後生了一個孩子，卻只買一間含車位50坪的房子，不追求大坪數、到處置產，反倒重視生活品質與享受。

該名建商說，孫子出生後，兒子告訴媳婦就別工作，專心帶孩子，反正薪水足夠一家三口使用，除此之外，他們還是住50坪、室內約30坪的空間，沒有三代同堂想法，且只生一個孩子，也沒有老一輩手邊有閒錢就到處置產，將來傳承財富的觀念。

這名建商觀察到，少子化正在慢慢改變房市結構，雖然這幾年房市景氣不錯，但年輕人不婚不生或結婚只生一個，加上未來可繼承上一代的財富，因此更注重生活品質與享受，並不會過度追求與期待房地產帶來的獲利，長期來說，會衝擊房市價量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，具備資產的年輕族群在買房思維上不再是過去講究氣派豪華，注重低調奢華、具備設計感，也不必是大而無用的坪數空間，強調實用性，比方說就算是高檔住宅，社區宴會廳的大小與設計，還有車位多寡，可能比起自宅空間大小更重要。

而室內空間的客製化獨特性，選材的精緻品味，或是景觀視野的重視，也與長輩考量的大坪數與厚重建材相異，而保有自己生活空間，不再走傳世豪邸的概念，也是個人主義化下的趨勢，影響兩個世代在選屋上的落差。

陳炳辰說，其實也有許多購置給二代的房產大多不走大坪數路線，同樣在於兩代想法上不同，但也會有著眼避稅的考量，比方說低於豪宅稅的課稅門檻，這確實也造就出在接近豪宅稅門檻的高價宅量體走增的情況。

而房價走高、買方購屋想法上的改變，加上建商也不見得喜歡興案量體太少的高總價大坪數宅，買賣兩造的態度導致未來房產物件面積走減倒不意外，但是否因此波及總價帶則不一定，畢竟如今連親民小宅都要動輒千萬元，後況恐都「買小又買貴」。

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