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市容醜到沒價值 北市中段班不如新板特區?網搖頭:比辛酸的嗎

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更新於 2023年04月26日06:09 • 發布於 2023年05月03日03:31 • 記者唐主桂/綜合報導

好房網News記者唐主桂/綜合報導

台北市房價雖高,但是部分市容較舊、位置較偏遠的行政區,一眼看上去並不吸引人,但是價格卻高得嚇人,反觀新北市的重劃區不只規劃完整,市容也相當新穎,因此也有不少人為了到底該在兩者之間購屋而猶豫。

有位網友在PTT上發文,表示大家都很愛用北市的後段班和新北的前段班做比較,不過如果是拿北市的中段班去比,在市容街廓、人文素質、交通機能上,台北市真的就能夠大勝新北市嗎?他也舉出如捷運六張犁對上新板特區、內湖四期重劃區對上新店央北重劃區、古亭同安/廈門街對上江翠北重劃區和捷運西門站對上新板特區等例子。

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捷運六張犁周邊雖然市容較舊,但是因為交通與機能的緣故,網友認為仍是大勝新北市的房市熱區。圖/取自Google Maps

雖然原PO所列出的台北市中段班,市容確實相較之下較差,但是絕大多數的人仍認為和新北市一級戰區比起來仍是具有優勢,表示「台北市門牌,無價」、「六張犁市容很鳥,但機能超好好嗎」、「Location才是一切,誰管你市容」、「台北市就地段門牌學區無價」、「連末端萬華都比不起了,還要跟中段比是比辛酸的嗎」。

也有人從客觀角度來分析,提到了銀行鑑價「你請銀行鑑價看看啊,北市就是硬」、「銀行鑑價才是最真實的,台北市完勝」。

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根據市調機構統計數據來看,台北市預售屋行情最低的行政區為文山區和萬華區,在3月份時,文山區新建案平均單價72.1萬,萬華區則是72.9萬元,再上一階的北投區、內湖區則是都超過了85萬元每坪。

反觀新北市,同期新建案單價最高的則是永和區,每坪為70.1萬元,中和區則是以64萬居於第二,三重區單價60.3萬排在第三,而新北市近年來的房市熱區新店區和板橋區,則分別只有59.5萬和59.3萬,看得出和台北市門牌的房價仍有不小的差距。

也就因為在房價上,新北市仍比台北市便宜不少,不少人會選擇購入新北市重劃區新建案,不過全球居不動產情報室總監陳炳辰就曾提醒,新北市的高價重劃區如央北重劃區,短期內的生活機能仍是要仰賴舊市區,加上房價已經偏高,房市後續發展不明朗,不比台北市門牌有一定抗跌性。

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