汐止房價陷調整，成交資料顯示，跌多漲少比例竟然是全新北市最高！

依本期實價(8月11日)公布，汐止的價格表現，可謂跌多漲少。

下跌與上漲的比例，約每三戶房子中，就有二戶下跌，一戶上漲；下跌房子比例之高，在新北名列第一。

汐止每三戶房子就有二戶的實價資料呈現下跌，比例竟在新北市稱冠！

例如：位於大同路二段、汐止國小旁的「宏國大鎮」(見圖一)，84年完工，樓高24層，共1752戶。本期公布成交的三戶房子中，就有二戶下跌、一戶上漲。下跌房子，可參考位於十九樓者，面積約36.4坪，屋主原先以1,290萬買進，本期以1,200萬賣出，價跌約7%，單價每坪約33萬(詳圖二)。

此外，新成屋的價格調降亦所在多有。其中，又以位於忠孝東路、近建成商圈的「綠意皇邑」(見圖三)，105年完工，樓高11層，共107戶，下修幅度最大。依本期實價公布，「綠意皇邑」成交一戶七樓房子，面積約22.4坪(扣除車位)，屋主原先以1,074萬買進，本期以930萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約36.6萬(詳圖四)。

960萬買進750萬賣出　成交個案大賠22%

至於樟樹一路1巷、近國道3號的「英郡A區」(見圖五)，87年完工，樓高12層，共912戶，同樣也在探底。成交房子在頂樓，面積約19.7坪，最早屋主以820萬買進，隨後即以960萬獲利了結；承接屋主本期不支，以750萬售出，損失210萬，價跌近22%，單價每坪約38.2萬(詳圖六)。

最後，少數價格上漲房子，以位於民族二街84巷、近金龍湖的「E美樂地」(見圖七)，93年完工，樓高8層，共133戶，表現最為突出。成交房子在四樓，面積約21.7坪，屋主原先以711萬買進，本期以860萬賣出，價漲約21%，單價每坪約39.7萬(詳圖八)。本社區成交價，曾去年跌破每坪30萬關卡，不過，本期又重新站上高點，買賣雙方多留意。

整體而言，汐止成交價雖在向下調整，不過，許多社區的單價，動輒比新莊副都心、頭前重劃區還高，雖說二地房子，有其難以替代、無法類比之處，不過，應該多少錢成交才合理？大家務必多看、多聽、多比較。

本文獲授權轉載自實價揭露

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