好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房價近期漲幅全民有感，有網友看房時，發現採光差、施工品質也不佳的建案，都能開價到2000萬以上，好奇對於買房來投資出租的人來說，租金有可能像房價一樣迅速提升嗎？
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若觀察內政部所公布的租金指數，從2011年2月至今年7月的125個月期間，除2014年12月及2020年4月指數持平，其餘時間都在不斷向上攀升，近10年來全國租金指數上升了7.94，雖然每月都以小幅度上升，但以105年為分水嶺，可發現近5年租金漲幅有逐漸擴大的趨勢。
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內行人則分析，台灣租金漲幅慢最主要原因，不在於房東擔心漲租沒人要，而是3大關鍵拖慢了租金上漲：1. 中古屋屋主購屋及持有成本低，因而有了更多的投報空間可以運作。2.租屋市場裡多數房東皆為一般散戶，相較於法人來說較不在意投報率，目的只是有人顧房子，租金收入夠維持生活即可。3.大量的違法隔套與頂加，造成租屋市場供給量大增，這類低廉租金物件導致整體房租難以上漲。
有網友舉自身例子，自己買下的中古屋，前任屋主以租金1萬元，一出租就是20年，但當他買下之後，租金立刻翻漲2倍以上。為何會有如此大差異？這名網友解釋，前屋主20年前購屋大約只要600-700萬元，20年間房貸已繳清，房屋稅也逐年遞減到幾乎沒有，加上租客租久了，情感因素也讓房東不忍心漲價。
不過當前屋主以1倍以上的價格出售房屋後，新任屋主的各種持有成本，包括購屋價格、持有稅金、翻修成本等等也跟著被墊高，租金也會「不得不漲」，他直言：「隨著時間推移，這些低廉房租的現象，都會慢慢地消失」。
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yuan 把房價越墊越高，最終會害人害己，當自己或子孫後代要再買房時，也需以昂貴的價錢購買。
房屋是人民安身立命的地方，是人民的基本需求，不應該被拿來炒。請政府學學打炒房成功的德國、日本、新加坡，而不要拿打炒房失敗的韓國來護航自己對高房價的漠視。請政府推出有力的政策打房/打抄房。
2021年09月23日05:26
👀 別再唬爛了供需法則不管在哪種合約都是基本大法，現在是在嚇人民要快買房?房價不合理就算有錢也不會買單，更別說房租，品質過差，跟房租不合理的房租相對也是，要不就是運氣好短租沒經驗社會新鮮人被發現就被秒搬，要不就是長期根本找不到租客後來自己默默又偷偷修改租金。這才是實際狀況才對。而且台灣空屋一堆，是人滿為患還是空屋為患?
難怪現在大家都直接認為房地產相關的包裝術跟官方術語跟詐騙集團沒啥兩樣。
2021年09月23日05:41
P⭐️姵琪 這就是不婚不生的主因 政府.媒體.企業聯合炒房
2021年09月23日07:21
JJ 這個網寫的文章是要逼死誰啊～真是缺德。
2021年09月23日07:12
HUANG 講的好像台灣的租屋人口都是高收入卻沒買房一樣，不覺得矛盾嗎😂
2021年09月23日06:26
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