好房網News記者戴鈺純／綜合報導
老屋因為總價較低，坪數實在，相對CP值較高，加上地段選擇與從小的生活環境作考量，所以往往優先選擇屋齡較老的公寓，加上全台有近半是超過30年的老屋，所以年輕首購族買到高出自己年齡的住宅也是相當正常。
房市專家胡偉良也曾提到，買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
而翻新老屋有很多細節必須注意，因為屋齡老，相對狀況可能就會比較多，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，不妨先了解老屋的四大健檢事項。
一、拆除改造
老屋電路分配簡單，已不能符合現代家庭的用電需求，所以在裝修時電路必須徹底改造，並重新佈線與配電。
另外，若是瓷磚拆除及地板翻新，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新，另外還要注意，局部翻新會造成地板間的新舊差異。
二、設計構造
老屋裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要，房子的構造材料，會影響現況的結構強度，若沒有類似建材，有些則可以局部保留，有些可以透過補強或換上類似風格，但不同的材質做替代。
三、安全環保
最好在裝修完畢後，對房屋整體進行消毒。可用1％～3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；如果房屋結構因屋齡老舊而產生脫落與裂縫，剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材。
四、預算控制
基本上10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況，例如漏水、壁癌，否則基礎工程不用動太多，牆面粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備，以節省開支。
結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，樑柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都得非常小心。
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Dyson Chang 牆壁或地板的混凝土有龜殼狀裂紋，多半與來自河川地的砂石，帶有曾受鹼性農藥或肥料污染的化學物質有關；另，靠近出海口的砂石，含鹽量較高，用作混凝土也容易使包覆其內的鋼筋生銹；此外，鋼筋保護層太薄，混凝土表面的鐵絲等雜物未清除，或房客經常在陽台大量焚燒紙錢，都會加速混凝土內鋼筋的腐蝕，出現類似海砂屋的狀況。
2020年01月12日06:53
呂其芬 我們家也是老屋，可是我們家並不是PO文照片中的公寓
2020年01月12日15:45
Cheng 不錯哦
又有炒房地產題材嘍
各位啃青族的炒房蟲們趕快來炒房地產喔
房地產本來就是要炒才能斯有財哦
看看台灣政府都老早放任炒房地產賺大錢
不然地主總統蔡女皇怎囤那麼多房產地產勒
至於買不起租不起養不起
那是你還不夠努力哦
政府是無法幫助你哦
畢竟地主總統現在很開心連任成功
可以繼續炒高房地產嘍！
2020年01月11日15:50
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