西屯區「一魚兩吃」　最貴、最便宜路段價差19倍

記者陳筱惠／台中報導

台中市西屯區擁有最高昂的房價，不過最便宜的房價路段，竟也仍是西屯門牌，根據資料顯示，西屯區福聯街平均房價鑑估值僅403萬元，與最高價的七期市政北七路，平均房價鑑估值7756萬元，相差19倍，信義房屋專家指出，福聯街受到造鎮中古屋影響，才導致價差明顯。

台中市西屯區集結了百貨龍頭、政府機關、商辦大樓、工業區等，堪稱蛋黃中的精華區，根據金融聯徵中心資料顯示，台中市房貸負擔金額最高與最低的路段，都位於西屯區。

其中，位在台中榮總附近，社區橫跨3條大馬路，包含台灣大道、福順路、福聯街、福科路的4700戶造鎮中古屋「瑞聯天地」，包辦西屯區房價最親民路段。

以房價最高的西屯區來看，福聯街平均房價鑑估值403萬元奪下最凹陷區段，其次則是逢甲商圈的逢甲路，平均房價鑑估值530萬元，第三名則同樣是位於逢甲商圈的西安街，平均房價鑑估值609萬元。

信義房屋中科國安店鍾政宏則表示，「瑞聯天地」社區屋齡達28年，總共有10區，其中Ｊ、Ｉ、Ｋ區以套房產品為主，近年來平均單價落在18~ 23萬元上下，套房產品主力總價落在120~250萬元、3房以上的產品總價具備優勢，普遍交易落在千萬元以下。

大福科地產林佳穎說，近年中科議題發酵，「瑞聯天地」擁有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢，住房需求也相當龐大，總價為台中總價最低轉租投報率可來到3~4%，反而成為置產客熱門標的。

鍾政宏也分析，「瑞聯天地」優勢就是總價、單價皆低，在西屯區來說，已經很難找到比他更低的物件，堪稱「俗又大碗」，且轉賣、出租彈性皆大。

至於逢甲商圈的逢甲路、西安街也榜上有名，在地房仲徐韻淇則認為，觀察數據的平均交易坪數皆落在19坪上下，這2條路上也同樣是以套房中古屋產品為大宗，周邊擁有上班族、學生族群支撐。

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